【土地大辯論】18個選項以外 發展摩天大廈、迪士尼空地都可行?

撰文:王潔恩
出版:更新:

「土地大辯論」已展開,市民可就土地選項表達意見。不過,除了諮詢文件提及的18項建議外,土地供應專責小組主席黃遠輝曾指出,選項以外建議都可提出。過去不少團體亦提出其他方案,當中不乏創意大膽的新建議,為市民提供18個選項以外的「新選擇」。
工聯會立法會議員麥美娟認為,「土地大辯論」只有5個月時間,社會難以就土地選項達成一致共識,若民間有更好的選項,小組應考慮相關建議。

曬太陽已 20年的空地,政府原則上保留至2020年,以供樂園優先認購,目前屬官地。(資料圖片)

迪士尼二期用地空置多年

政府為香港迪士尼樂園預留60公頃的填海土地,以作樂園的第二期擴建發展。該用地位於大嶼山竹篙灣,迪士尼擁有該幅土地的優先認購期權,惟期限2030年將於屆滿,但迪士尼至今仍未行使該認購期權。

根據政府與迪士尼簽訂的《迪士尼樂園周邊高度及用途限制契約》,相關土地不能興建房屋等設施,建築物更不能高於20米。為免土地丟空,政府早年曾提議以5年短期租約租出土地,但無人問津,土地至今空置多年。《香港01》過去多次倡議發展相關土地,民主黨立法會議員尹兆堅亦曾提出,該地可發展過渡性房屋。

團結香港基金於西貢十四鄉列出兩幅可以發展的未規劃土地。(團結香港基金提供)

發展西貢十八鄉「未規劃土地」

團結香港基金早前提議,可於西貢十四鄉兩幅的「未規劃土地」發展公營房屋,兩幅用地合共64公頃,料可提供3萬個單位,10年內可完成發展。團結香港基金指出,土地業權大多由政府擁有,毋須經過土地收回及賠償等程序,且不涉及郊野公園等受法律限制發展的地帶,加上土地相對平坦,毋須大規模「移山」,發展較快。

工程師學會前會長朱沛坤建議,於黃竹坑興建16座樓高125層的「智慧結構住宅大樓」,高度與IFC相若。(王潔恩攝)

建「摩天大廈」節省土地

近日不少工程師不約而同提出「摩天大廈」建議,工程師學會前會長朱沛坤早前提議,可於黃竹坑興建16座樓高125層的「智慧結構住宅大樓」,每座大樓可將4座樓宇合而為一,建成一座約400米高,樓高125層的住宅,高度與國金中心(IFC)相若。他指出,相關土地全為政府用地,毋須擔心收地等問題,爭議性較現有的18個選項低。

此外,另一位工程師學會前會長陸宏廣亦提出類似建議。他提議興建樓高100層的住宅大廈,每層提供約80單位,地盤面積僅佔1公頃。

呂元祥建築師事務所到主席呂慶耀則提議,可於西九龍公路樞紐交匯處上方興建一座「摩天大廈」,以容納區內政府、機構及社區(GIC)設施等,高度達300多米。

劉業強建議於新界土地中,以公私合營形式興建丁屋及公屋混合式大廈。(資料圖片)

建丁屋公屋混合大廈

鄉議局主席劉業強近日建議,可考慮釋放接近路邊、鄰近有交通配套的鄉村式用地,透過公私營合作形式興建多層大廈,大廈內會劃分為丁屋及公屋。他續指,上水天平山村附近有3至4公頃土地可發展相關用途,公屋單位可繼續以廉租經營,而丁屋部份則由原居民出錢。他認為,相關做法不會做成官商勾結。

謝偉銓建議,在部份現有舊式屋邨,如南山邨、白田邨、沙田瀝源邨等,在每層走廊兩端的外牆,以及天台,加建預製組合屋。(余俊亮攝)

公屋加建組合屋

立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓近日亦提議,可於舊式公屋的外牆加建組合屋。他建議,政府可揀選樓齡達20至30年的長型公屋加設組合屋,預計一幢公屋可增加80個單位,五年內可提供2萬個單位。

管浩鳴曾建議,可於新校舍上蓋建居屋。(資料圖片)

舊校舍重建上蓋可住人

團結香港基金顧問、聖公會教省秘書長管浩鳴早前接受傳媒訪問時,亦提出可將市區的殘舊校舍清拆,再在原址重建新校舍,並在上蓋建居屋。他指出,聖公會屬下約10間校舍可參考相關做法改建,包括中環荷李活道基恩小學、九龍黃大仙李求恩紀念中學等。

環保觸覺義務總幹事譚凱邦曾多次強調,熱錢流入及單程證香港是導致房屋問題主因。(資料圖片)

控制外來人口及減少炒賣

過去不少人曾提出,熱錢流入及單程證香港是導致房屋問題主因。環保觸覺曾強調,若人口增長減少一半,如將單程證配額收緊,土地需求將由1,200公頃減至1,049公頃,屆時只需150公頃土地發展房屋。環保觸覺義務總幹事譚凱邦認為,「控制外來人口」及「打擊炒賣」應納入選項之一,不能只依靠開發土地。

麥美娟:應考慮民間建議

工聯會立法會議員麥美娟表示,「土地大辯論」只有5個月時間,時間較短,加上不少選項具爭議性,難以令既得利益者放棄固有立場。她又指,民間若有更好的土地選項,小組應該考慮相關建議,令土地可以更快釋出。

工聯會立法會議員麥美娟表示,民間若有更好的土地選項,小組應考慮相關建議。(資料圖片)