公屋租金佔收入比例趨降勢穿9% 劏房戶反趨升 消息：公屋難免租
公屋租金每兩年調整一次，房委會擬於7月開會檢討今年公屋租金調整，預料會按機制規定加租至上限的一成，不少公屋居民及立法會政黨都期望，房委會可以加租後提供免租至少一個月安排，但最新情況可能是事與願違！
據了解，房委會資助房屋小組上周曾開會初步檢討公屋調整租金機制，除了傾向維持按公屋住戶收入指數變動調整公屋租金外，消息指由於公屋平均租金與公屋住戶平均收入的比例，有可能由過去近10%跌至最新少於9%，反觀現時超過21萬劏房居民的租金佔收入比例持續上升，民間一些調查更指高達36%以上，在兩類住戶有關比率呈兩極化發展趨勢下，房委會難有空間提供免租安排。
據了解，房委會資助房屋小組委員會上周五（8日）早上曾經開會，就檢討公屋租金調整機制作初步交流，房屋署署長長應耀康、房委會資助房屋小組主席黃遠輝均有出席。
傾向不要求修改加租法例
消息指，房署官員在會上曾把坊間三項修訂現有機制的建議提出討論，包括通脹因素、工資指數升幅及租金佔公屋住戶收入比例不超過10%等。不過，據了解，會上房署官員及較多委員都認為上述因素未必可以反映住戶的狀況，故署方傾向不作修訂，亦不考慮要求立法會修改已生效10年的《 房 屋 條 例 》第16A條 。
此外，消息指與會者得悉，公屋家庭的收入增幅遠遠拋離租金升幅。據悉，若由2010年起計算，公屋家庭的收入升幅達6成，惟公屋租金升幅只有3成多，兩者差距達30個百分點，故今年9月很大機會加租，而且由於累計加幅大，有委員擔心今次加租後縱使經濟逆轉，令公屋住戶收入不升反跌，至2020年下一次租金檢討，可能仍會出現繼續加租至最高10%上限的尷尬局面。
公屋越住越抵 劏房蝸居日貴
過去房委會加租後，都曾實施一個月至三個月免租安排。不過，消息指再出現有關安排的機會不大，因公屋平均租金與租戶平均家庭收入的比例，已由2007年的9.97%，逐漸下降至2016年的9.1%，預料最新數據會降至9%以下，反映公屋住戶的租金壓力持續下降。
相反，全港21萬劏房居民的租金負擔，近年卻有增無減，全港關注劏房平台今年4月底公布一項調查發現，劏房戶平均租金佔家庭收入36.3%，比2017年增加3個百分點，近年劏房戶越住越細、越住越貴，呎租動輒達豪宅水平，消息指兩類住戶租金壓力走勢呈兩極化發展，在社會資源合理分配的大原則下，公屋免租勢難再出現。
憂加重基層負擔
工聯會立法會議員麥美娟表示，上述數據未必能反映現實情況，不排除部份公屋戶的收入較高，左右了調查結果。她表示，現時有不少基層居於公屋，若加租一成且無免租津貼，擔心會加重基層負擔。
民建聯立法會議員柯創盛又指，現時不少公屋戶水深火熱，而數據亦未必反映每戶的實際情況，擔心加租會令他們百上加斤。對於署方傾向不作修訂《房屋條例》，他表示失望，他稱現行機制不能反映租戶承擔能力，故有必要檢討制度。
新邨租金檢討有改變空間
另一方面，由於現時新公屋屋邨單位租金釐訂，法例並無訂明有關租金水平及釐訂準則，房委會多年來只按按各區最高租金水平釐訂。據悉，開會當日有委員認為新屋邨配套不足，提議就新邨特定時期的租金提供折扣，包括把入伙首兩周免租延長至一個月；另有人亦指可探討是否把現時全港分六大區域的最高租金水平，再拆細區域以反映屋邨單位租金在座落地點的合理狀況。現時各區的最高租金水平如下：
市區 77.8 元
沙田／荃灣／青衣／葵涌 75.2 元
大埔／將軍澳／馬鞍山 68.2 元
粉嶺／上水／ 東涌 55.1 元
天水圍／元朗／屯門 51.8 元
離島／44.7元
