【林鄭新房策】資助房屋改以52折出售　鄔滿海：市區單位蝕百萬元

特首林鄭月娥近日宣佈六招新房策，居屋將改以申請者負擔能力定價，單位售價會由市價7折減至52折。鄔滿海今日（7日）出席電台節目時表示，由於房協興建資助出售房屋前，必須先支持一半地價，故承認新機制會對房協有一定財政壓力。他預計，每個新界單位會蝕50萬元，市區單位則會蝕100萬元。
此外，政府亦宣佈將9幅私樓地興建公營房屋，當中3幅位於啟德，其中一幅地已預留予房協，以安置重建屋邨住戶。鄔滿海估計，若房協獲得土地，設計及興建或只需5年時間。

此外，林鄭亦改變了居屋的訂價機制，未來將與市價脫勾，單位售價變相由7折改為52折。他指出，雖然理解制定新訂價的原因，但由於房協興建資助出售房屋前，必須先支持一半地價，故承認新機制會對房協有一定財政壓力。

他指出，房協一向自負盈虧，基於地價問題，若以新機制出售資助房屋，預計每個新界單位會蝕50萬元，市區單位則會蝕100萬元。他續指，未來會與政府檢討問題，惟暫時未展開討論。

不應只著重覓地建新屋

鄔滿海又指，現時香港家庭細小化，不少子女搬出單位，令每戶的家庭人口減少，但單位需求大增。他指出，於過去20年間，雖然出租公屋數目由66萬至增至77萬伙，增幅達15%，但居住人口不增反跌，由230萬減至220萬人。他直言：「我們不應單靠興建新樓，唔夠屋就話搵地起樓，應反思現有房屋資源，是否已用得有效率？」

他又指，由於公屋戶的子女陸續搬出，過去4至5人的單位，只剩下兩老居住，變成寬敞戶。他建議，政府可從分配著手，於現有屋邨附近覓地，興建單位較細的「長者屋」，不單可避免長者要重新適應新社區，更可騰出原先的大單位予有需要家庭。

土地供應專責小組現時正就土地選項作公眾諮詢，他認為，土地來源必須多管齊下才能加快供應。他強調，提供土地較建屋時間長，故不應著重一個土地來源。