市建局擲1億重置觀塘裕民坊 商户若不接受下年將引法例收地
市建局觀塘市中心重建項目進行多時，屬市建局歷來最大型的重建項目。不過，在第五發展區中，市建局只收購了98%業權，部份樓宇地下仍有百個無註冊業權的搭建物，局方難以沿用以往政策處理。當中有戶主更於2013年入稟高等法院，申請逆權侵佔裕民坊大廈的一個舖位，至今仍未有判決。
市建局今日（7日）到觀塘區議會討論安置方案，涉及74個佔用私人土地的違例建築物。市建局將向現時仍未遷出的商戶，分別按經營年期及面積提供現金津貼、遷置津貼；而合資格的住户則可獲安置到公屋。
市建局行政總裁韋志成估計方案涉及一億港元，若商户拒絕接受方案，將於下年年中要求政府使用收回土地條例收地。
新方案涉及74個位於裕華大廈和國泰大廈，佔用私人土地的違規構築物，市建局分別為商和住戶提供不同類型的津貼，行政總裁韋志成估計方案涉及一億港元，方案僅為觀塘重建區而設。若商户不接受新方案，將於下年年中要求政府使用收回土地條例收地。他亦提及有户主涉及申請逆權侵佔的官司，局方曾嘗試接觸該户主，但未獲回覆。他相信申請逆權侵佔涉及複雜程序，若户主最終拒絕方案，亦會進行收地。他形容方案以人為本，認為受影響商户對社會有貢獻。
商户可按經營年期及面積獲津貼
根據市建局提出的方案，經營者及自用經營者的商戶可按經營年份獲得最多30萬元「經營年期津貼」；另外按構築物的加權面積及單位座向計算，得出可獲的基本金額，並乘以三倍，可獲最多300萬元「基本現金津貼」，以補償生意損失。
另外亦可獲「遷置津貼」，按加權面積計算，商户可有最多50萬元的津貼。商戶亦可選擇日後在第二、三期的重建項目內，於頭三年以差餉租值租用重建後指定商場舖位，惟只可獲一半「遷置津貼」，以補貼商户於真空期的損失。市建局亦會協助搬遷商户適應新經營環境。
合資格住户可獲公屋安置
住客方面，除各項津貼外，市建局亦會協助住戶安置至房協、房委會的單位，或市建局安置大廈。惟安置安排只適用於2007年3月30日前於相關構建物內居住的住客。
市建局將於下周寄出信件予商户，若於28日內回覆，並於14日內簽訂文件，及於2019年2月28日前遷出，可有額外10萬港元津貼的「早鳥優惠」。
若商戶或住戶於2019年2月28日前接受市建局建議，並在限期內與市建局簽訂文件和遷出單位，則可獲10萬元額外現金。市建局計劃，明年刊憲收地，2020年9月完成搬遷工作，2026年完成重建。
區議員潘任惠珍形容補償方案為「割地賠款。」她質疑賠償金額過高，指相關商户多年來已取得大量社會資源。區議員莫建成斥以10萬作底費不公平，因重建項目已進行10年。
工聯會立法會議員何啟明表示，最新方案為商販提供原區重置或離場的選擇，回應商販不同訴求，態度值得肯定，但他強調有關方案必須向商販再仔細了解及諮詢，稍後他將進一步與市建局會面，落實日後重置的細節安排。
根據市建局資料，觀塘市中心項目是前土地發展公司於1998年公佈的其中一個重建計劃。地盤面積逾50萬平方呎，影響約1,653個業權及約3,139人，估計項目的總發展成本達數百億元，市建局於2007年3月啟動項目的法定規劃程序。
觀塘市中心重建計劃原定將第4及第5發展區合併發展，但由於第5區的部份樓宇地下有約100個無註冊業權的搭建物，局方至今只收購了98%業權，兩區已決定分開發展。其中一個搭建戶5年前入稟申請逆權侵佔。
