活化工廈明年初重啟　可申請整幢改裝作過渡性房屋

最新一份《施政報告》提到，政府將重啟工廈活化措施，並加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途。根據發展局最新文件，地政總署將於明年初接受改裝整幢工廈申請，為期3年，就位於「商業」、「商貿」及「工業地帶」而樓齡至少15年的工廈，可免收就改變用途的地契豁免書費用。

行政長官林鄭月娥早前公布新一份《施政報告》，提及多項活化工廈措施，包括免收地契豁免書費用、改裝樓齡15年或以上的整幢工廈；放寬最高核准非住用地積比率為上限20%等。發展局向立法會提交文件指出，目標可於明年初發出相關的作業備考及實施文件。

明年初接受改裝申請

文件指出，截至今年9月，地政總署在上一輪活化計劃下，已批准及簽立土地文書的109宗申請中，共有95宗涉及整幢改裝工廈。

局方表示，就位於「商業」、「商貿」及「工業」地帶而樓齡至少達15年的工廈，業主可在限時3年內提出改裝，並可免收於該大廈在其整段使用期內，或直至現行契約屆滿前，就整幢改裝以改變用途的地契豁免書費用。地政總署將於明年初起接受申請，為期3年。

增加豁免書條款　監管政府要求的特定用途

為釋除某些非工業界別可能受工廈改裝工程影響，或難以負擔改裝後較高租金的疑慮，政府會要求業主把經改裝總樓面面積的10%，指定劃作符合相關大廈公契的特定政策主導用途。

局方提出，地政總署會就獲批的申請施加合適的豁免書條款，以便日後能夠管制確實違反條款，以及業主將劃作特定用途的樓面空置的情況。

今年起可申請放寬地積比

此外，為提供誘因推動工廈重建，政府容許放寬最高核准地積比率，上限為20%。

文件指出，個別申請須在由今年10月10日起計限時3年內向城規會提出，並須在規劃申請獲批後3年內完成契約修訂，期間須付十足土地補價。