受惠新居屋項目房委會賣樓收入大增 料19年度盈餘達94億

撰文:王潔恩
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據房委會最新財政預算預測,財政儲備將由去年4月初約450億元,微跌至2023年約412億元,而未來五年建築工程開支高達1,089億元。
由於多個居屋項目,包括長沙灣麗翠苑,以及新一期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑的賣數收入將撥至19/20年度計算,預料資助自置居所的盈餘將由18/19年度的54.6億元增至94.1億元。

房委會財務小組委員會主席陳家樂形容,房委會財政穩健,無逼切需要向立法會申請從「房屋儲備金」撥款。(王潔恩攝)

房委會財務小組委員會今早(3日)審議本年度財政預算案及未來4年財政情況,並將預算提交房委會大會通過。

料2023年財政儲備剩412億  

房委會表示,預測財政儲備將由去年4月初約450億元,輕微下降跌至2023年3月底的412億元。至於18/19年度綜合賬目盈餘為91.4億元。

去年房委會預測,2022年財政儲備將降至約362億元。被問及為何今年預測儲備金額回升,當局解釋,雖然居屋折扣率大增,但由於未來綠置居賣樓收入增加,加上建築費較預期少等,故財政儲備有改善。

據房委會最新財政預算預測,財政儲備將由去年4月初約450億元,微跌至2023年約412億元,而未來五年建築工程開支高達1,089億元。(資料圖片/羅君豪攝)

本年度出租公屋轉虧為盈

房委會說,18/19年度出租公屋盈餘為2.9億元,比原預計出現10.9億元赤字有改善,主要原因是去年9月公屋加租。

不過,房委會預計未來出租公屋營運赤字逐步惡化。假設公屋租金水平和整體租金收入維持現狀,預料20/21年再度出現赤字,至22/23年度赤字更會高達19.1億元,原因包括未來出租公屋數目大增,令維修等開支上升。

新一期居屋及綠置居賣樓收入撥帳下年度

資助房屋方面,本年度盈餘為54.6億元,較核准預算的78.6億元為少。不過,由於最新一期居屋重啟申請及延遲開售,賣樓收入將撥入19/20年度入帳,再加上新一期綠置居麗翠苑即將發售,19/20年的建議預算將增至94.1億元,當年的綜合盈餘更將高達130.1億元。

不過,由於21/22年的資助出售房屋單位減少,該年度資助出售房屋盈餘將減至40.3億元,綜合盈餘則減至69.2億元。

料5年建築開支達1089億

根據房委會剛公布的五年建屋計劃顯示,2018/19至22/23年度預計可興建9.75萬個公營房屋單位。根據資料,過去五年建築工程開支達1,089億元,平均每年218億元。受惠於17/18年度的批出的投標價格下調,目前興建一個公屋單位的建築成本約80萬元、一個居屋單位的建築成本則約82萬元,兩者成本分別比去年少7%和14%。

陳家樂形容財政穩健

根據房委會資料,現時政府預留約824億「房屋儲備金」。房委會財務小組委員會主席陳家樂重申,預料2023年3月底的財政儲備達412億元,形容房委會財政穩健,無逼切需要向立法會申請從「房屋儲備金」撥款。對於公私營房屋比例由六四比改為七三比,他稱會密切留意其財政情況,包括會否增加建屋工程開支,再決定是否有需要申請撥款。

他又說,居屋轉至五二折發售,雖然令其收入減少,但他認為,不應因個別項目而評估整體財政狀況。