無意於賣地條款中設限 劏盤勢蔓延 學者：損害深遠
近年新盤開則愈來愈細，劏盤成為樓市新常態，惟發展局局長陳茂波昨（29日）公布賣地計劃時直言，無意為賣地條款設任何面積或數量限制，變相任由「劏盤」蔓延。有學者認為，即使賣地不設限，亦應該從批圖則上入手，惟政府唯恐供應單位數量不達標，有「放軟手腳」之嫌。
陳茂波周四在賣地記者會上，再被問到政府會否有措施針對市場上的劏盤問題，他只稱：「好關注這些市場所謂的『納米樓』時，之前已叫大家在購買時要好小心，因為此類單位的投資價值存疑。當供求趨向平衡時，會好難轉手，而由賣地至項目落成一般需時好幾年，市場千變萬化，現階段，寧留有空間讓市場就需要來反應比較合適。」換言之，政府無意出手於賣地計劃中加入條款，以阻止不足200平方呎的劏房單位蔓延。
鍾劍華：雙重把關防劏房盤
理工大學社會研究政策中心主任鍾劍華直言，「時下新盤劏得咁細，長遠的損害好大，結左婚點生仔呢？」對於政府不打算在賣地條款中加入單位面積的限制，「政府暫時仍然唔想（房屋供應）達唔到標。」他認為，政府其實有兩重把關，首先，是在新批出的土地中設單位數量上限，以防止劏得太多戶；其次，發展商往往於入則後又再更改圖則，增加單位數量，政府實際上是有權拒絕批出相關圖則，惟目前政府似是「放軟手腳」。
事實上，陳茂波亦指，自2010/11年至今，實際入則單位數量，較當局預期數字多出3,000多伙，單位伙數拉高，反映發展商積極將項目「劏到盡」。
林浩文：中資？港資？難界定
近日內地海航集團接連出手天價奪得兩幅啟德住宅地，令公眾關注中資財團或令港樓市「有升無跌」，陳茂波表明不用憂慮，又指市場會自行調節。對於應否限制中資湧入本港土地市場、推高樓價，萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文認為，「很難界定一間企業屬於中資還是港資，而且作為公開市場，沒理由炒到貴，就唔俾人黎投地，冇人買時就叫人來。」如想避免情況，可考慮轉換「遊戲模式」，如重推土地拍賣等，不應該以行政手段干預，於賣地條款中設限。
