郊野公園面臨發展威脅 劃界存20米誤差 或可多收數十萬呎青草地
香港郊野公園享負盛名，更被大部份港人視為鋼筋都市中的最後一片綠土。今年適逢郊野公園成立40周年，但這片綠土在寸金尺土、樓價高企的香港，多番被擺上發展與保育的對立面之中，特首梁振英多次提及香港最終要面對發展郊野公園的問題，甚至於任內最後一份的施政報告中，明言社會未來應考慮發展郊野公園的邊陲地帶。
不過，倘若發展的刀要斬下這片綠土，原來亦存在「邊界問題」。有測量師指出，由於郊野公園地圖以較大的比例製作，發展的斧頭若斬下來，「邊陲地帶」隨時可被多割出數以十萬呎土地。
作為城市寥寥可數的喘息之地，每逢假日都見到不少港人到各個郊野公園遊玩行山，不少地方更多次被海外傳媒形容為「仙景」。不過，自1976年制定的《郊野公園條例》實施後，本港至今約4成土地劃作郊野公園，但這片青山綠水近年常被不同人士擺上「枱面」，認為可以適量發展解決住屋問題。特首梁振英更於任內最後一份施政報告提出將生態價值不高、公眾享用價值較低的郊野公園土地興建公屋等用途，除了為郊野公園敲響警號，亦引起公眾關注到底可謂「邊陲地帶」。
鄧康偉：一旦發展實際距離與面積差異「有10米、20米的差距」
測量師學會土地測量組主席鄧康偉接受《香港01》訪問時表示，郊野公園的地圖以1:20000的地圖比例製作，正因為比例較高，令其界線在現實中也顯得含糊寬闊：「大概知道郊野公園喺邊度、大約面積有幾大，但冇人仔細去諗，地下嗰條界要去到邊。」他指1:20000的定界是一個粗略的計算方法，因當時只在地圖上劃圈定界，無須為郊野公園的範圍做詳細測量，但一旦要發展時，實際距離與面積的差異可以很大，「隨時有10米、20米的差距。」
發展大欖郊野公園170公頃土地 地界面積或達2公頃
長策會前委員劉炳章早前曾建議大欖隧道收費亭西面、接近170公頃的郊野公園土地，稱可興建約3萬伙公屋單位。若以此為例，或需收回其中一段面向青朗公路的土地，其地界至少約長2,000米，在現實中涉及的地界面積就逾21萬呎，即約2公頃。換言之，政府若執意發展郊野公園，就須先釐定清晰地界線。
鄧康偉指，政府若發展郊野公園邊陲地帶，就須要繪畫更精細比例的地圖，令地界準確和合理，「條線太粗地界就唔仔細，變咗有地方唔應該放喺入面又放咗，又或者郊野公園唔應該得咁少又包括唔到。」
土地註冊制度「非常之落後」
鄧康偉直指，即使在市區亦會出現與地界有關的爭拗，譬如在1:4000的地圖比例上，現實中亦會有約4米差異，「法律上係可以爭論，而且搵唔到真答案出嚟，你話中間條界，我話係呢條界，兩條都係岩，咁點解你啱啲我唔啱？」他更舉例指發展商與政府之間曾出現「蝦碌」事件，有業主約50年前買下西環一塊地的業權時，當時契約上包括後巷，但後來政府已要求業主將後巷歸還，「當時測量師搵晒田土廳資料，都話包埋後巷，於是發展商起好幢樓後，政府就突然搵到業主願意歸還後巷嘅信，於是發展商要將最上層拆咗佢，就返個可建樓面面積。」
他又批評，香港現行的土地註冊制度仍屬契約註冊，形容「是非常之落後」，因為至今仍未有能清晰釐定土地的界線，新界更一直沿用1905年港英政府批出的集體官契，「冇法律去直接承認條界線，其他行業權登記制既國家，只要登記咗就係法定界線。」
