【海之戀】長實推八成一按 新盤灸手可熱 施永青：一手樓更吸引
撰文：黃靜薇
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差估署昨日（31日）公布4月份的最新私樓售價指數，連升13個月再創歷史新高，中原集團創辦人施永青出席電台節目時，認為早前金管局推出的「加辣」措施無助壓抑樓價，只增加入市困難，反而連真正有住屋需要的港人也無法負擔。他指長實推出位於荃灣的新盤海之戀，更提供利息高達6厘的八成一按，令買家須負擔的首期大為減少，令一手樓更為吸引。他建議政府每年應將一半批出的私人土地予置業港人，規定只可出自住不可出租。
今年4月份私人住宅售價指數報327.4點，按月再上升約2.1%。（資料圖片）
施永青出席電台節目中表示，樓市是複雜市場，僅得「加辣」一招難取得成效，「孫明揚救市都有九招，要九招連出先可以產生啲效應。」出席同場節目的土地監察主席李永達認為，現時私人發展商的新盤樓價高企，是由於2手樓買賣市場大幅下降約一半，致令新盤灸手可熱。
時至今日，樓價愈是創高、人們卻愈急於入市。（資料圖片／李澤彤攝）
金管局新一輪的「加辣」措施推出後，下調銀行最高的按揭成數，變相令吸引買家取納發展商提供按揭計劃。而長實位於荃灣的新盤海之戀，更提供利息高達6厘的八成一按，令買家須負擔的首期大為減少，施永青認為此令一手樓更為吸引，樓市氣氛仍然熾熱，「600萬以上銀行最多借6成，令買家入市好困難，政府太過急於取得成效，本來成效應該反映喺真正有需要買嘅人買到樓，佢而家連呢班人入市，都驚做成樓市上升。」
施永青建議，政府每年批地的私人土地，應該有至少一半出售予本地首次置業的港人，不許出租只許自住，即使將來出售亦只可賣給首次置業者。不過，他認為林鄭提出5個置業階梯，即公屋、綠置居、居屋、首次置業上車盤及私樓的概念太過複雜，認為可將綠置居、居屋改為「首置盤」，「只要首置屋多，香港就可以解決問題。」
而李永達亦認同說法，但認為政府可考慮重推出售公屋計劃，「可以令基層街坊擁有物業嘅希望燃點。」
