恒大清盤|恒大港總部許家印三山頂豪宅市值百億 全被接管待售

撰文:周偉強 梁祖饒
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恒大集團(3333)清盤醞釀逾一年,周一(29日)終被法院頒出清盤令。灣仔恒大總部及許家印私人持有的三間山頂大宅,市值合共約100億元,近兩年已被銀主悉數接管,隨着事件明朗化,稍後陸續推出市場出售的機會極高。
恒大在2015年破全港商廈成交紀錄,以125億元購入恒大總部。但恒大其後財困,越秀地產及長實集團都有意洽購恒大中心,惟最終未有成事。在2022年9月,恒大總部被接管,去年更易名為「萬通保險中心」。

灣仔恒大總部及許家印私人持有的三間山頂大宅,市值合共約100億元,近兩年已被銀主悉數接管,隨着事件明朗化,稍後陸續推出市場出售的機會極高。(網上圖片)

恒大總部即「中國恒大中心」,前稱「美國萬通大廈」,曾為華人置業集團(0127)的總部。恒大地產在2015年,以125億元向曾為「鋤D會」成員的「大劉」劉鑾雄旗下的華置購入大樓,成交價打破當時全港商廈最貴紀錄,金額及呎價均創新高,交易期長達六年。

恒大債務危機爆發後,位於灣仔的中國恒大中心,曾三次獲洽購及全幢招標出售都未能成功,在2022年9月更被接管。《香港01》去年6月發現,中國恒大中心亦已改名為「萬通保險中心」(YF Life Centre),「萬通保險」是馬雲及虞鋒旗下的雲峰金融集團(0376)公司,「萬通保險」曾指出因為租戶權益而取得大廈命名權。

《香港01》去年6月發現,中國恒大中心已改名為「萬通保險中心」(YF Life Centre),大樓部份位置正進行裝修工程。(資料圖片/梁鵬威攝)

恒大中心三度出售均失敗收場

越秀地產(0123)早於2021年,以105億元洽購中國恒大中心,惟《路透社》於同年底引述消息指,越秀地產因對恒大欠佳的財務狀況感到憂慮,臨近尾聲時叫停收購計劃。

在2022年7月,中國恒大中心全幢連租約被招標出售,長實集團曾確認有份入標,但最終亦流標收場。不幸地,恒大中心同年9月遭債權人接管,並再全幢招標出售,但同告流標,《路透社》引述消息指,原因是接獲的出價未達要求。

中國恒大中心位於灣仔告士打道38號,佔地約23,021平方呎,樓高27層,總面積約為345,423平方呎,包含寫字樓大堂、商舖及主席樓層。但隨着市道回落,該廈現時市值約70億,較高峰期回落近半。

《香港01》去年6月發現,中國恒大中心已改名為「萬通保險中心」(YF Life Centre),接管人或業主在上周一(12日)簽署改名文件,該大廈亦已掛上新的門牌。 (資料圖片/梁鵬威攝)

許家印私人三間山頂大宅被接管 包括丁玉梅住所

身為「鋤D會」成員的許家印,於2013年事業如日中天之際,向同為「鋤D會」的鄭裕彤家族, 一舉購入山頂布力徑10B、10C及10E號屋,三間豪宅均於以公司轉讓形式買賣,外間無法得知作價。該豪宅屬屋苑式設計,鄭氏家族仍持有其中數間大宅。

許家印以公司持有的10B屋,2022年11月先被債務代理人接管,當時估值達8.8億元。及至2023年11月,許家印餘下持有的10C及10E屋,其中C屋近年曾由「技術性離婚」的前妻丁玉梅報住。雖然市道回落,但許家印這三間豪宅,總市值仍逾20億元。B屋大宅的接管人去年初曾委託代理出售該大宅,惟未達意向價收回。

許家印三間豪宅,總市值仍逾20億元。B屋大宅的接管人去年初曾委託代理出售該大宅,惟未達意向價收回。(01製圖)

根據彭博報道,張松橋的私人家族辦公室2020年以2.1億英鎊(當時相當於21.3億港元),買入這個位於英國倫敦武士橋海德公園Rutland Gate 2-8 A號古老大宅。大宅由「Vision Perfect Global Ltd」持有,實際擁有人為丁玉梅,丁現時仍報住布力徑10C屋。

恒大去年一直進行債務重組,但去年8月中的公告卻將董事局主席許家印妻子丁玉梅,稱為「獨立於本公司及其關聯人士的第三方」,而非許家印配偶。許家印在同年9月在內地因涉嫌違法犯罪,已被依法採取強制措施,有內媒分析他們是「技術性離婚」。

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