碧桂園被指棄「全覆蓋」戰略 高管反駁︰三四五線城市是藍海!

撰文:陳嘉碧
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有傳今年上半年房企銷售額榜首的碧桂園(2007),正改變擴張策略,而是為了舒緩融資政策收緊的壓力,試圖犧牲規模甚至利潤,以保證現金流。

內地媒體《澎湃新聞》引述碧桂園內部人士報道,「全覆蓋」戰略在內部已明確叫停,暫不對外宣揚。所謂「全覆蓋」是指在三四五線城市所有的縣城、甚至是發達的鎮區均需有碧桂園的項目。記者向碧桂園查詢,公司則表示,該信息不屬實,集團並沒有官方說明要停止「全覆蓋」戰略。

受消息影響,該股最新報12.8元,跌5.1%,成交暫錄5.36億元;同系的碧桂園服務(6098)亦受挫,跌逾3%,報10.36元,成交暫錄1.13億元。

消息:寧蝕做都要現金流

消息指,目前工作一切圍繞現金流轉,合作項目中,不做不能「操盤」的項目,須由碧桂園掌握項目的營銷、工程、設計、開發報建等重要部門,運營節奏和節點均按照其方式進行,納入其考核體系。即是要求三四線城市的項目必須拿地即開工,並堅持「456」原則,即4個月開盤,5個月資金為正,6個月回籠資金將能投入新的項目之中。

消息人士稱,只要達不到碧桂園高周轉的節奏,項目寧可不做,現金為王;甚至有項目轉蝕,也要搶現金流。

碧桂園要求三四線城市的項目必須拿地即開工,並堅持「456」原則,即4個月開盤,5個月資金為正,6個月回籠資金。(碧桂園網頁)

有高層回應:肯定沒有叫停「全覆蓋」

對於上述消息,有內媒報道,碧桂園一位高層反駁稱,「肯定沒有叫停,三四五線不僅是碧桂園的戰略,也是碧桂園佈局的藍海地帶,不可能叫停。」並解釋道,碧桂園於合作項目上要求全權操盤,佔比較低的項目就不做了,公司不做財務投資,強調要有主導權,能掌控項目。

《香港01》則向碧桂園查詢有關事件,接近公司人士表示,該信息不屬實,集團並沒有官方說明要停止「全覆蓋」戰略,真偽無從考究。