華置密密「掃貨」 恒大:價值未釋放 不信有人願意沽貨

撰文:許世豪
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中國恒大(3333)上半年盈利增長逾60%,至308億元(人民幣‧下同)。行政總裁夏海鈞表示,恒大過去多年積累大量土地,現時一、二線佔整體土儲68%,每平方米平均樓面地價為2,092元;三、四線佔32%,每平方米樓面地價只有1,196元。而上半年合約銷售每立方米的平均價為10,468元,銷售價格上升同時成本下跌,令集團利潤增長表現較同業好。

夏海鈞又表示,集團還清永續債後,亦有助改善利潤表現,加上產品標準化及提升產品附加值的推動下,令集團競爭力上升。

不改變全年銷售目標 等時機重組回歸A股

夏海鈞稱,維持恒大5,500億元銷售目標不變。他指,上半年完成了約3,000億元的目標,手上可售資源約7,000億元,集團通常會超預期的實現目標。達到銷售目標後,會維持10%至20%增長幅度目標。

至於恒大回A股上市的計劃,夏海鈞指,一直有與中證監保持密切溝通,相信集團回A對推動市場有好處,惟目前A股較波動,正等待合適時機進行重組上市。

恒大稱就回歸A股一直與中證監溝通。(張浩維攝)

負債率目標降至70%

集團於2016年確立了到2018年時,負債率降至140%、2019年中期降到100%,2020年降到70%的目標。夏海鈞認為,70%已是行業合理水平,今年年中負債率降至127.3%,主要因為集團期內引入戰略投資者、償還高息永續債及降低土儲,令總負債下跌,未來土地儲備會維持約3億平方米,以減少負債,又指無意再引入戰略投資者。

土地儲備方面,夏海鈞指會主要集中於一、二線及三線經濟發達城市投地,四線城市則不考慮發展。至於中央政府出台不少措施為內房降溫,相信是過渡手段,將有利房地產平穩發展,期望未來會走向市場化。而隨着宏觀調控,市場會回復正常。

派息政策會穩定不變

恒大日前宣布就2016及2017年財年利潤派發特別息,每股1.287港元。夏海鈞表示,受中證監條例限制,A股重組前上市利潤歸上市公司股東所有,令集團無法分紅,不過現時已將重組評估基準日由2017年延至今年,因此相關利潤可以分配。2018年利潤則將於未來再分配,派息政策會穩定不變。

對於華人置業(0127)近年於市場密密掃貨,持有恒大約9%的股份。問到對方會如何處埋相關股份,夏海鈞稱恒大目前股值較同業低,認為集團價值仍未充份體現,因此不相信持有恒大股票的人會賣掉。