陳德霖稱若確認樓價處下行周期　可考慮放寬調控措施

近期香港一﹑二手樓市交投近乎冰封，同時二手樓業主議價空間似有擴大跡象，對於樓市是否已轉勢，金管局總裁陳德霖指出，樓價已從今年8月起回落，又指出根據差餉物業估價署的數據，在今年第三季樓價累計下跌1.5%，同期中原城市領先指數亦累跌2.6%。

陳德霖亦指出在今年6月起，物業交投量已由高位回落，至今年9月二手成交下跌52%，而一﹑二手住宅物業期內下跌48%。不過他亦指出10月份交投量已從9月份的3500宗，回升至10月份的4200宗，可是整體而言仍屬淡靜。

面對樓市走勢，陳德霖表示過去樓市屬上升周期，有須要收緊，故採取了八輪逆周期措施。他續稱，當確認樓市下行周期後，可以適當、陸續放鬆有關措施。但目前只有數星期數據，仍言之尚早，要多一點時間判斷樓市是否處於下行周期；又指出樓價在2015年回落，幅度約13%，惟在2016年時樓價已回升。

他認為香港樓價走勢要視乎宏觀經濟及國際形勢，特別是中美貿易戰會否再升溫。至於月底中美兩國元首在阿根廷20國集團會議期間會面，雙方會否就貿易糾紛達成協議，陳德霖目前無需進行揣測，屆時自然會有結果。

陳德霖香港樓價走勢將決取於中美貿易談判成果等因素。（羅君豪攝）

樓價下調或引起負資產再現，陳德霖表示，現時樓市抗震能力高，預計出現類似1997年樓價急速下跌及出現跳樓貨的機會微。但樓價下調時，對新置業的市民仍有損害，若市民按揭成數高達8成半至9成，而樓價下調約1成，便會出現負資產。

近期發展商不時推出高成數按揭，以鼓勵買家入市，個別更被外界指為無需經過審查後的「呼吸Plan」，讓外界擔心一旦樓市市況逆轉，會對金融體系產生負面影響。副總裁阮國恒透露，地產商提供高成數按揭金額僅佔銀行批出按揭的約2%，而由於有關貸款由發展商提供，金管局未必能直接作出管理。

陳德霖則指出，目前港人按揭負擔水平不高，樓按的特定分類貸款比率亦在相當低水平。

陳德霖補充，現時按揭人士供款與收入比率約34%，目前水平能緩衝樓市風險。但若貿易戰持續惡化導致經濟轉差，失業率上升及工資下降，供款與收入比率升至逾4成，將為市場帶來高風險。