【逃犯條例】美聯:舖市頻錄蝕讓 下半年銅鑼灣租金或跌25%

撰文:許世豪
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因港府修訂《逃犯條例》而引發的一連串抗爭運動,已經持續兩個多月,加上中美貿易戰及環球經濟放緩等因素影響,美聯(工商舖)表示,現時工商舖的買賣及租賃市場氣氛急轉直下,不但成交量急跌,而且業主減租、減價及蝕讓個案也湧現。

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,中美貿易戰及外圍經濟因素,已令上半年工商舖市況交投放緩,而政治事件持續發酵,令投資市場雪上加霜,6月工商舖成交僅403宗,較5月錄得的486宗下跌逾17%;截至8月20日止,工商舖買賣成交更只錄得113宗成交。

六大因素影響市況

黃漢成估計,工商舖市場受到六大負面因素困擾,包括中美貿易戰難達成協議、本港政治爭拗未能平息、中央落實把深圳定為「示範區」,長遠對本港的地位帶來威脅、英國於10月份或啟動「硬脫歐」、歐洲多國的經濟衰退或重臨,以及新興市場經濟下滑,導致「骨牌式」下跌,繼而影響環球投資市場。

他指,在最壞情況下預期整體工商舖成交價於今年或按年下跌15%,2020年底前更有機會較現時價格跌25%。

黃漢成(左二)估計,最壞情況下本港整體工商舖買賣價格於今年或按年下跌15%。(許世豪攝)

美聯旺舖董事盧展豪指出,受中美貿易戰、人民幣貶值及政治事件拖累,市況為2003年「沙士」後最差,當中鋪位市場首當其衝,市場近期亦頻錄蝕讓,有個案蝕讓幅度更達56%。

他估計,今年下半年商舖物業的售價將下跌10%至15%,交投量料跌30%;租金亦下跌10%至15%,若負面因素持續至明年,相信明年底前商舖價格將跌30%。

美聯:明年底前商舖價格最多跌30%

盧展豪坦言,目前客人開店意欲不大,而據他了解,有酒樓開始要「八折出糧」,部分行業或有裁員潮,估計第4季鋪位租售價跌幅加劇,當中以銅鑼灣區影響最大,料該區鋪位租金跌幅介乎20至25%,售價跌幅介乎10至15%。

黃漢成補充,政府事件影響旅客信心,估計要花一、兩年時間才可以重現,因此看淡舖市,若近期的政經負面因素持續至明年,相信明年底前商舖價格將會下跌30%。至於商廈方面,美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指,現時市況呈牛皮,50大甲廈本月至今僅錄一宗成交,較「沙士」時更嚴峻。