傳滙豐下月初上調H按封頂息　由3.125厘加至3.375厘　與渣打睇齊

大型銀行或再加按揭封頂息！市場消息指，滙豐計劃下月初將H按封頂息上調至P減2厘，即封頂息加至3.375厘，加幅為0.25厘。

滙豐發言人表示，該行定期檢視樓宇按揭息率及其他服務細節，並根據市場情況作出調整，「我們將繼續致力以全面按揭產品及服務滿足客戶需要。」

今年8月18日，滙豐已宣布，由即日起上調H按利率的封頂息率，將最優惠利率﹙P﹚減2.5厘，上調至P減2.25厘。以該行P為5.375厘，目前實際封頂息為3.125厘。

值得一提，本周一﹙21日﹚渣打即日起，新做按揭H按封頂息上限，由P減2.5厘調高至P減2.25厘。以渣打目前P按息率為5.625厘計算，即實際按揭供款利率上限由3.125厘，上調至3.375厘。

星之谷行政總裁莊錦輝表示，一年期的Hibor目前已是 5.6厘以上，因此，市場估計短期內一個月拆息都會跟隨持續上升。由於hibor 反映銀行的資金成本，以H按息率一般H加1.3厘計，名義上H按按息已達5.4厘，遠超大型銀行現行封頂息，因此銀行有需要調升封頂息率。

另外，莊認為，最優惠利率需要和hibor 保持一個合理的息差，故最優惠利率亦有需要繼續跟隨上升，預期12月P有機會加0.25厘，升見5.5厘。

港銀每次加息0.25厘，每100萬貸款、還款期30年，每月供款便增加135港元，對實際供款負擔影響不太大，但長遠而言，如息口不斷向上，負擔便會顯著，如未來一年加多一厘，每100萬貸款額便會增加約550港元，即借400萬每月便要供多約2200元