內地房地產熾烈　多城推限購令降溫　專家：借貸助推樓市泡沫

國慶節當日（1日），成都、鄭州在深夜宣布重啟限購。其中，鄭州宣布部分區域對180平方米以下住宅進行限購，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房。另外，成都也宣布實行區域性住房限購，同一身分自然人、法人只能新購買1套商品住房。

事實上，自今年8月開始，一直到9月下旬，中國各熱點城市開始密集推出樓市政策，抑制房地產市場不斷火爆的局面。據澎湃新聞梳理，目前蘇州、廈門、杭州、南京、天津、鄭州、成都等城市，已相繼重啟了樓市限購政策；而合肥、武漢也推出限貸政策，北京提高房地產貸款門檻，其他城市包括鄭州、濟南、福州等則從提高土地供應、控制房價上漲以及嚴懲中介抬高房價等行為入手。針對多地相關政策，中經聯盟秘書長陳雲峰認為，這說明政府在給全國過熱的樓市降溫方面達成共識。

低借貸成本為雙刃劍

中國房市火爆表像背後的一個關鍵詞，就是借貸，理論上經歷了這樣一個過程：銀行借貸、人們用借來的錢買房，房產升值，業主感覺財富增加，消費更大膽，經濟更加繁榮。但是，靠債務推動的增長風險很大，尤其是在業主無法還貸，銀行壞債增多，金融風險加劇。借貸成本低是一柄雙刃劍。利率上調，收緊銀根，則經濟刺激效果要打折扣；不升息，就要面對房地產泡沫。

BBC亞洲商務記者卡利希瑪·法斯瓦尼（Karishma Vaswani）表示，跟股市不同，股市泡沫崩潰影響到的畢竟只佔人口的一小部分，而房市泡沫破裂衝擊面就大得多。《金融時報》網金融事務部落格作者大衛·科恩（David Koehane）認為，問題在於泡沫會擴散到什麼程度，會不會破裂。他表示，要預測下一步將發生什麼，還是應該聚焦房地產銷售數據，因為這個指標導向新建數據，進而指向投資。同時，房產和地皮價格暴漲也可能會觸發緊縮政策，房屋抵押貸款和其他與房地產相關的金融槓桿的膨脹也可能導致政策收縮，從而導致市場降溫。