仲量聯行：首4個月樓市成交 首置客比例高達90%
撰文：鄭寶生
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仲量聯行公布《住宅銷售市場》報告，今年首4個月首次置業買家佔總數高達90%，每月平均4,728宗，高於2016及2017年的每月平均3,232及4,458宗。
涉及換樓客成交 平均每月僅663宗
數據顯示，涉及15%印花稅的換樓客買樓成交，今年2至4月平均每月錄得663宗，與2017年1月至2018年1月平均每月659宗成交相若。
延長換樓印花稅豁免期至1年 無助換樓
今年1月，政府將換樓客退稅豁免期由6個月延長至12個月。仲量聯行稱，數字反映上述政策無助換樓客。
該行指出，加印花稅之前的兩年，每月平均錄得1,454宗涉及雙倍印花稅的住宅成交，較目前數字多逾倍。該行認為，這反映由於成交初期要繳付15%印花稅，令換樓活動放緩。
仲量聯行認為，現時兩房單位動輒要1000萬元，如果首期再加上印花稅及其他雜費，換樓初期開支就高達600萬元，是很大負擔。（資料圖片）
「兩房動輒千萬 初期總開支達600萬」
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示：「現時換樓客面對最大的問題是買樓需要負擔的額外成本，包括15%的印花稅及按揭過緊的問題。現時購買兩房單位，樓價動輒逾1,000萬元，換樓客需要負擔至少500萬元首期，連同印花稅等置業開支，初期總開支已達600萬元，負擔極大。儘管印花稅豁免期延長，額外成本對不少買家是重要負擔，此因素未有改變。」
仲量聯行研究部副董事車永筠則認為：「除非政府進一步改善換樓的問題，否則業主換樓鏈斷裂將限制於二手市場放售的單位數目。在市場只有少量單位選擇，以及累積有大量首置客置業需求下，有利發展商推高新盤的價格。」