美聯布少明:港銀最快月內加息 惟樓市受壓有限

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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨着美國聯儲局幾近敲定於月內加息,本港銀行於下半年加息的機會甚高,最快或於月內開始調升最優惠利率(P)。

料港銀加息步伐漸進

聯儲局將於下周議息,市場預料加息機會高達100%。布少明估計,由於美國加息循序漸進,預料香港加息步伐亦不致過份急進,若加息四分一厘至半厘,對買家造成的額外供款將相當有限。他預料,除非美聯儲的加息步伐遠超預期,否則樓市將不會受到太大衝擊,而本港經濟勢頭良好等因素將繼續支撐樓價走勢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明﹙左﹚料本港銀行於下半年加息的機會甚高;右為該公司首席分析師劉嘉輝。﹙文顥宗攝﹚

一手樓空置稅難谷高供應

另外,財政司司長陳茂波早前透露,對一手樓空置稅的研究已屆尾聲。美聯物業首席分析師劉嘉輝預料,措施不會導致一手樓宇供應量大幅增加,估計發展商在推售部分一手貨尾後,或會放慢推出樓花步伐,維持今年全年一手私樓住宅註冊量2萬宗的預測。

劉嘉輝認為,相比起一手樓空置問題,政府更應著眼問題根源,盡快增加土地供應及加快樓花審批。他又指,近年二手樓空置率長期徘徊於約3%的低位,相信處理上較一手樓空置稅困難。

美聯物業首席分析師劉嘉輝預料,空置稅不會導致一手樓宇供應量大幅增加。﹙路透社﹚

料全年二手樓價升15%

至於今年以來樓價走勢,布少明表示,今年首5個月二手樓價升勢強勁,升幅達到8.36%,創6年以來同期新高,故將全年樓價預測升幅上調至15%,尤其看好細價樓及豪宅市場表現。此外,今年首5個月每月平均二手住宅成交宗數達到4,480宗,較去年下半年升逾14%,呈現「價量齊升」局面。

反觀一手市場方面,今年以來新盤溢價達到20.6%,惟推盤數量明顯減少,年初至今新盤數量僅得約4,500伙,出現「價量齊跌」情況。



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