【空置稅】地建會︰對徵稅大惑不解 「囤積」指控難站得住腳

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近日市場盛傳政府有意向一手市場待售住宅單位開徵空置稅。香港地產建設商會發新聞稿稱,對此大惑不解,查住宅價格不斷上升乃土地供應長期不足,加上市場資金充裕以及超低息環境等因素所致,空置稅並未能對症下藥。

若以滿意紙劃線     未售單位降至3000個

該會指,9000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份,因當中包括取得入伙紙但仍未取得滿意紙或轉讓同意書的,以及發展商留作出租或服務式住宅的物業。新聞稿稱,住宅單位在取得入伙紙後,仍需6至12個月去完成內隴裝修,設備裝置和園景美化等工程,才能達致今日市場所接受的交樓標準。故此,若須就單位定下宜居入伙標準,滿意紙會比入伙紙更為適合。若以滿意紙劃線,該9,000個未售單位會降至3,000個。

地建會稱,對比於自2017年對上5年住宅市場共錄得79,000個一手單位的成交,3,000個待售單位實為細小數目,只是銷售流程中的正常存貨。那些所謂「囤積」的指控實在難以站得住腳。 

地建會稱,若以滿意紙劃線,該9,000個未售單位會降至3,000個。﹙路透社﹚

該會建議,若政府執意推行,須考慮以下建議︰

-  新政策不應有追溯期;

- 單位應以滿意紙或轉讓同意書(而非入伙紙) 劃線,以待完成內隴裝修,設備裝置和園景美化等工程,達致宜居的交樓標準。

-  訂立豁免,為 (1) 非大眾市場單位 (2) 出租和服務式住宅單位 (3) 發展商已盡力推售的項目,提供豁免。

- 以批出滿意紙或轉讓同意書界定為落成日期起計,提供兩年稅項寬免期。



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