長實落實和記大廈重建將於明年展開　萊坊料重建後估值可升3.6倍

長實集團（1113）宣布，已落實旗下中環和記大廈之重建計劃，將於2019年展開，預計於2023年落成，重建後該廈樓面面積超過49萬平方呎，樓高約41層，並設185個停車位。

長實集團執行董事周偉淦表示，中環核心地段商廈的供應短缺，市場對和記大廈寫字樓的需求殷切。他稱，重建後該廈將繼續提供甲級寫字樓樓面，配以先進設備，加上車位數量大增，更切合現今商廈用戶需要。他相信，重建後該廈估值將可提升、增加租金收入，並為股東創造價值。

同區供應少　重建後呎租可由160元起步

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，現時中環CDB空置率低，約1.5%，以及未來供應少，這也是重建和記大廈的「好時機」，而現有租客需要陸續搬遷及搵新寫字樓，短期對中環及周邊地區租金有利好作用。

他預計，重建後該廈將成超甲級寫字樓，每呎可租160元起，每呎樓價則約7萬元，而長期租金回報率約3厘至3.5厘，估算總投資成本（不含地價）約55億至65億元。該廈目前估值約77億元，林預測，落成後該廈總價值升3.6倍至約355億元。