彭博看全年樓價升15% 料下半年樓價升幅收窄

撰文:陳嘉碧
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彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮表示,今年上半年經濟環境相對穩定,因發展商推盤步伐較慢,僅錄7,600宗,令樓市需求平穩。但他指上半年本港樓價已升13.8%,預計下半年樓價升幅大幅收窄,預測全年樓價升15%。

他預料今年下半年有更多大型新盤推出,如日出康城第6期將預售2,400個單位,相信盤量較多,對樓價造成壓力,令發展商未必設太高價錢推售,定價策略貼近市價。

樓價升幅過快 回報率下跌或致資金流走

黃表示,過去兩年樓價升幅快過租金,令投資回報率下跌,如細單位年化回報率僅約2.6厘,而同時各大銀行增加存款定期息率至約兩厘。他指出,住宅回報率不及以往,有機會導致資金流走,未必留在房地產市場。

彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮指出,下半年新盤較多,令發展商未必設太高價錢推售。(陳嘉碧攝)

至於樓市下調的可能性,黃就認為主要視乎股市出現下調、加息等因素,一旦下行,料樓價最多回調5%。他認為即使9月美國加息,但仍要視乎本港銀行體系結餘水平,未必一定跟加。

P加息1厘最快明年出現 或影響樓市

若本港跟加息,他預計幅度約0.25厘,相信對市民的影響是心理因素較大,實際供樓未必有好大影響,但當加幅達1厘以上,則會對樓市有所影響。不過,他估計最優惠利率(P)加1厘要到最快明年才出現。

空置稅或令發展商減慢起樓速度

另外,黃認為現時本港空置率相當低,樓市健康發展,但預計空置稅出台或影響重建和建樓速度。他指出發展商收購舊樓重建的地契無限制交樓期,屆時或因應市況減慢重建項目。

故他指,今年上半年私樓落成量14,600伙,預料未來發展商因賣不出有風險而減慢建築進度,下半年落成量未必如同上半年理想。他又稱,空置稅會對持大批貨尾的發展商有一定影響,如把單位轉租或提供優惠推售。