按揭「息魔」殺埋身 H按、P按點樣揀?

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中銀香港(2388)、滙豐(0005)、恒生(011)、渣打香港等8家銀行,先後上調新做按揭息率10至20點子;當中四大行均由下周一起,將H按(拆息按揭)鎖息上限的實際按息,調高至2.35厘,P按(最優惠利率按揭)的實際按息則上調至2.25厘。

有報道指,銀行加息的原因,是金管局近日終於「出手」,與活躍按揭貸款的銀行接觸,由風險監管角度去了解現時資金成本上漲下,特別是定存息率已升至2厘,銀行若維持微薄按揭息差是否穩妥。

金管局發言人接受《香港01》查詢時表示,釐定貸款息率是銀行商業決定,金管局不作評論;又指,隨著美國貨幣環境逐步正常化,美息上升,本港息口將跟隨向上,提醒公眾要小心管理利率及市場風險。

香港隨時正式進入加息周期。(資料圖片)

中原王美鳳:置業人士未來可考慮P按

至於為何銀行堅持不直接加最優惠利率按揭呢?中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,第二季起銀行間定存息率已經上升,變相對部分銀行而言,資金成本亦有增加,銀行已有加息壓力,相信調整新造按揭息率,可紓緩加息前的成本上升壓力。

王美鳳又表示,現時本港銀行體系結餘仍然超過1,000億元水平,大部分銀行暫時未有即時上調最優惠利率的壓力,但認為美國聯儲局下月有機會進一步加息,估計最快9月份,本港銀行就有機會跟隨,供樓負擔難免會有所增加。

王美鳳又表示,以目前銀行牌價去計算,P按的實際息率比H按封頂息率為低,在拆息未來有機會回升的因素下,置業人士可考慮使用P按。

王美鳳表示,置業人士未來可考慮P按。(中原圖片)

萊坊林浩文:加息因素影響樓價有限

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,今次銀行的決定,對本港樓市屬短期影響,當中心理因素會大於實際因素;又指,單純因加息而令本港樓市「大跌」機會不大,仍然維持全年一般住宅及豪宅升10至13%的預測,惟升幅主要集中於上半年,下半年升幅收窄及平穩。

林浩文指出,息口走勢絕對會影響樓市未來表現,但認為,只要銀行今年加息溫和,息口上調對本港樓市影響有限,亦對住宅買家每月按揭供款不會有太大影響。不過,一旦本港按揭息口加1.5至2厘或以上,供款水平才會開始「入肉」,亦對樓市產生下調壓力。



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