中原地產沙田第一城站分行市務經理關煜裕表示，近日二手交投疏落，市場最新錄馬鞍山迎海三期迎海．星灣御23座低層H室，實用面積581平方呎，兩房間隔，8月時原先開價約1,157萬元，其後減價約62萬元，以1,095萬元獲承接，實用平均呎價18847元。據了解，原業主於2014年以824萬元購入單位，持貨4年，是次沽出單位獲利271萬元離場，單位升值約32.9%。