仲量聯行稱多建公營房屋減納米樓需求 發展商將增建「宜居單位」
撰文：鄭寶生
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仲量聯行發表《住宅銷售市場》報告，表示政府增加公營房屋，會影響偏遠地區的納米樓需求。
上調公營房屋用地比例 4至5年後見影響
該行預期，公營房屋供應顯著增加，會令發展商興建更多較大面積的「宜居單位」，但最少仍要4至5年，才會看到上調公營房屋用地比例的影響，以扭轉過去兩年私人住宅供應高於公營房屋供應的情況。
政府的數據顯示，在2014/15財政年度，公營房屋落成量落後情況尤其嚴重，當中61%的新落成單位為私人住宅，僅有39%為公營房屋。事實上，私人住宅供應持續增加，去年更超越公營房屋達4,100個單位。
納米樓需求減 400呎兩房單位料增加
仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示：「增加資助房屋供應將會削弱私人市場對細價樓的需求，尤其是位於遠離核心區的納米樓。我們預期發展商將轉而興建面積介乎400至600平方呎的宜居單位，以兩房單位設計，針對中產市場的住屋需求。發展商興建更多宜居住宅能否成趨勢，仍要視乎政府能否放寬按揭限制，減輕買家首期負擔。」
仲量聯行認為，公私營房屋的目標土地供應比例，由以往的6比4調整至7比3，長遠令私樓供應減少並支持樓價。（資料圖片）
私樓落成量將下跌 供應減少支持樓價
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如則表示：「我們認為政府的新政策方向正確，有助解決長久以來的低收入家庭住屋問題。然而，公私營房屋比例將需要最少4至5年時間方會可在落成量得見改變。中期而言，私人住宅落成量料會繼續下跌，豪宅市場由於受到即將實施的空置稅夾擊，供應量減少的情況將尤為顯著。實際上，私人住宅發展比例下跌，只會令供應減少並支持樓價。」