中原王美鳳料第四季樓價跌5%內 或現零星負資產

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金管局公布今年第3季錄得零宗負資產,已是連續7個季度未見負資產。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,去年全年樓價累積上升約15%,今年首三季樓價再上升逾13%,負資產個案因隨樓價上升而維持零個案。她估計第四季樓價回落幅度將在5%以內,相信有機會出現零星負資產(僅涉及一按貸款)個案。

王美鳳說,負資產個案主要涉及採用按揭成數較高的銀行職員,以及少量剛上會選用九成按保貸款的個案,若九成按揭用家將按揭保險費加上借入按揭額,初期未償還按揭總額可高達樓價之93%至94%,當個別成交樓價跌幅超過7%,新上會九成按揭用家便跌入負資產界線。不過,在近年樓按措施管理下,目前平均按揭成數僅達44.4%歷史低水平,故相信負資產不會廣泛出現。



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