新加坡樓市再加辣 首3季仍按年升8% 中原料明年樓價健康上揚5%

撰文:陳嘉碧
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本港正值樓市低迷時,新加坡樓市呈另一景象,即使面對加辣,今年首3季樓價仍按年升8%。新加坡中原地產總經理許大衛表示,相信是今年初時收購合併活動活躍,促使當地政府於7月5日再度出手調升額外買家印花稅(ABSD)。

他指出,由於是上調額外買家印花稅5%至20%,並非出新招,相信對樓市影響不大,但市場則要觀望一段時間,致樓市橫行。

新加坡樓市健康發展

他認為市場對辣招暫時持觀望態度,加上臨近假期,導致樓市偏靜,但相信假期過後,累積的購買力會再度出現。

故許稱今年仍為觀望市,第3季私樓樓價按季平穩,惟首3季合共仍錄8%升幅,料第4季新加坡樓價持續橫行,預計2018年全年約3萬宗私樓成交,全年樓價升幅約7至8%。

許大衛預計,新加坡2018年全年約3萬宗私樓成交,全年樓價升幅約7至8%。(陳嘉碧攝)

新加坡政治及經濟層面健康

許指出,新加坡整體政治及經濟層面健全及健康,吸引不少國際巨企如Facebook 、dyson 落戶新加坡,而新加坡人口目標是於2030年由500萬增至700萬,有見第3季空置率逐年下降至6.8%,預計明年新加坡對樓宇需求持續,樓價可保持健康發展。

許直言,特別是環球經濟不明朗下,新加坡樓市為相對健康,穩健安全上揚。他預期明年樓價上升5%,但銷售量則有所放緩,一手約1萬宗,二手約1.5萬宗。

中原將於本月10日至11日舉辦新加坡住宅風華南岸府展銷會,涉及20伙單位,並首推「先付後住計劃」,買家可先付樓價20%,其餘款項可於24個月內付清。