啟德跑道首幅地皮 發展商出價保守 中原張競達降另外兩幅地估值

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九龍啟德第4B區3號住宅地由會德豐(0020)旗下會德豐地產、恒地﹙0012﹚、新世界﹙0017﹚及帝國集團組成的財團以83.33億元投得。每方呎樓面地價約1.45萬元。

中原測量師行張競達表示,啟德第4B區3號住宅地為啟德跑道區首幅地皮,現以市場下限價批出,可見發展商出價傾向保守,料成其餘數幅跑道區後排地皮的地價指標。因此決定調整同樣位處跑道區後排,並即將截標的2幅住宅地皮估值。

調減幅度近1成

其中,本周五﹙9日﹚截標的啟德第4B區4號住宅地的估值,由原先92億元調低至83.3億元,每呎樓面地價14,500元,調減幅度9%,該地已先後2次調整估值,每呎樓面地價由最初的18,000元,調低至現時14,500元,累積調減幅度達19%。

另一幅啟德第4B區2號地,位處跑道中段,向市區方向,享市景,將於本周五起公開招標,並於12月21日截標,該地估值由原先95.1億元調低至86.1億元,每呎樓面地價14,500元。調減幅度9.5%



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