世上罕有？　鄰近錦繡花園　元朗村屋華安苑最平僅售96萬

近日樓市放緩，不時都出現「劈價」成交個案。但日前位於元朗錦繡花園附近的牛潭尾村屋屋苑華安苑，於本月17日推出3伙單位，以現樓形式發售，600餘呎的單位入場費，居然只賣95.8萬元。

不足400萬可買全幢　惟有錢都未必買到

最新的價單屬屋苑的第4號價單，新推的3伙單位均位於16座，分別是地下、1樓及2樓，實用面積由603至746方呎。售價最平的為1樓單位，實用面積735方呎，售價95.8萬元，呎價僅1,303元；最貴單位為地下連花園戶，實用面積603方呎，連822呎花園售價162.05萬元，呎價2,687元；二樓單位售價為125.8萬元。據報，屋苑有巴士及小巴，分別前往皇崗口岸、元朗及錦上路西鐵站，車程約10分鐘。

換言之，準買家只需支付約384萬元，即可購入3個單位。另外，項目於本周四發售，只提供30天付款計劃，並無折扣優惠。但據銷售安排顯示，準買家須向指定的代理行恒大物業，遞交購樓意向登記，惟登記時間為本月17日下午1時至4時，即公佈銷售安排的當日就要遞交，而時間只得3小時。

記者曾嘗試聯絡恒大物業了解情況，但電話未有人接聽；同區的富士高地產代理邱小姐則表示不知情，「都有客打給我問咩事，但我都唔知點解會賣到咁平。好有可能之前賣村花，依家補完地價轉名，但實情都要去問律師樓先知。」

錦繡花園最新呎價逾12,000元

至於鄰近的錦繡花園，據中原地產資料顯示，荔枝東路單號屋，實用面積962方呎，最新以1,200萬元沽出，實用呎價12,474元。

代理稱，原業主於2011年以580萬元買入上址，持貨約7年，數月前以約1,500萬元放盤，累減約300萬元沽出，賬面獲利約620萬元，單位升值約1.1倍。