油塘海傲灣累售80伙 九建楊聰永預計明年新春後爆「小陽春」

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九龍建業(0034)油塘住宅項目「海傲灣 One East Coast」,九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示,次輪招標推售134伙,近日出售30個單位,「幾乎日日一單」。

他指出全盤累售80個單位,合共套現4.2億元,最高成交呎價24,365元,平均成交呎價約2萬元。

料明年春節後有加價壓力

楊聰永透露,未來不會有再增加優惠,原來優惠已助用家的成本減至最低,如提供家俬和電視優惠。

優惠不再增加之外,他預期明年農曆新年後有加價壓力,加幅約5%,因近期樓市成交宗數膠着,加上未來聖誕節至1月期間為淡季,累積一定購買力,相信於2月有機會爆發「小陽春」。楊續稱,春節過後將推出極高層靚海景戶,料有條件達到目標價呎價3萬元。

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永(右)表示,聖誕節至1月是傳統淡季,樓市將會積壓一定購買力。(陳嘉碧攝)

用家主導 放盤減價即有吸納

對於加息影響,他相信12月加息是預期之內,但眼見明年美國加息步伐有可能放慢,相信是利好大市。他強調,後市利好因素仍有,用家主導市場,眼見近期成交膠着,「(放盤)一減多少少,已被市場吸得好快」,而市建局近期收購舊樓呎價已約1.8萬元。

另外,九建旗下薄扶林新盤「63 pokfulam」,他稱會繼續推出。至於位於澳軍澳85區石角路新盤,有機會明年底或2020年首季推出,提供1,500個單位。而旗下「紅磡環海.東岸」則延遲至12月入伙。



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