華懋蔡宏興認為樓市放緩但資金仍充裕 料港樓明年上落5至10%

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永泰地產(0369)執行董事吳家煒出席亞太房地產高峰會時指出,港府持有港鐵(0066)股權,擁有鐵路上蓋項目發展的決定權。他認為政府應集中於房屋政策而非房地產項目(They should do housing rather than real estate)。

公私營合作要提高透明度

吳家煒認為政府可與發展商合作,現實上縱使不同持份者有不同的議題,但相信仍會達到共識。華懋集團行政總裁蔡宏興則建議,公私營合作要提高更多透明度,如公開競爭,提升社會對政府的信任。

稱千禧年代所需面積愈來愈細

吳家煒提出,千禧世代改變了對房屋的需求,他們不傾向在家煮食、不在家進行社交活動,故所需單位面積愈來愈細,其房屋的用途為放鬆、休息和睡覺的地方。

而蔡宏興則稱,他們也是希望建立一個社區,資源共享,不一定要在自己的單位內擁有客廳和廚房,而是建設共享的客廳和廚房。

華懋集團行政總裁蔡宏興(中)認為,政府收緊按揭比例,今用家難以換樓。右二為永泰地產執行董事吳家煒。(陳嘉碧攝)

不過,他在會後強調,共享不一定是細,但仍是一個實用、擁有自己生活空間的地方,而集團重申不會起「納米樓」。

蔡宏興:樓市是慢了下來

對於本港樓市,蔡宏興直言「樓市是慢了下來」,因受貿易戰持續影響,但見到本港資金仍然充裕,加上政府預計未來5年房屋供應較預期少,有一定自住需求,故他認為樓市難以大幅度向下調整。

雖然有傳美國加息周期提早完結,但他認為整體經濟向好,本港仍有加息可能性,而預期經濟向好的情況下,就業情況穩定,人工持續上升,會期望提升居住環境,對房屋需求增加。蔡宏興預計樓市明年平穩,價格上落5至10%。

他又表示,現時二手樓流動性偏低,因受政府收緊按揭比例所影響,令用家難以換樓,故認為放寬按揭成數愈快愈好。



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