仲量聯行︰10月中小型住宅新盤首日銷售率僅51%

撰文:黃捷
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樓市轉勢,一手樓自然難以幸免。根據仲量聯行研究報告顯示,10月一手住宅銷售顯著放緩,中小型住宅新盤(首批推售單位逾80個以上項目)首日銷售率平均僅錄得51%,而1至9月的平均銷售率則為97%。

事實上,回顧近期推售新盤,銷情只能用「一般」形容。其中,11月開售的深井新盤逸璟‧龍灣,迄今累計賣出6伙,佔首推50伙的12% ;另一新盤元朗尚悅.嶺次輪推售102伙,首日亦只售出6伙,佔可供發售的6%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,自9月開始,樓市整體氣氛明顯轉差,主要受到中美貿易戰、本港銀行加息,以及股市加速下跌三大因素打擊。不過,值得一提,特首林鄭月娥亦於今年6月底推出新房策,包括要求發展商每次推售的住宅單位數目,均不能少於有關「預售樓花同意書」的住宅單位總數20%,以嚴打「唧牙膏式」賣樓。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受多個因素打擊,自9月開始,樓市整體氣氛明顯轉差。﹙資料圖片﹚

另外,仲量聯行報告又顯示,9月份一手住宅成交量較二手住宅交投多出23%,自2015年11月以來首次出現此情況。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑指出,面對越來越多買家採取觀望態度,發展商調低叫價以促銷存貨,此舉令在二手市場放售物業的業主減價壓力加劇。另外,發展商現正更積極吸納二手市場的購買力,推出更多優惠如高達8成的借貸比率,以及延長還款期等更進取的銷售策略,部分樓盤更可以讓買家在付清餘款前已可入住。陳海潮補充,在業主不減價,準買家不入市的情況下,二手市場出現冰封,拉闊一手及二手交投的差距。

9月份一手住宅成交量較二手住宅交投多出23%,自2015年11月以來首次出現此情況。﹙資料圖片﹚

仲量聯行預計2019年樓價將下跌15%,銷售活動將會繼續轉向新盤市場。然而,在政府不減辣的情況下,如中美貿易戰加劇及股市繼續下滑,樓價有可能下跌達25 %。