【直擊.多圖】荃灣西租盤對撼 海之戀VS柏傲灣 揭4大留神位

撰文:陳嘉碧 馬健彰
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近期荃灣西兩大新盤,即新世界(0017)柏傲灣及長實(1113)海之戀相繼入伙,而同區的華懋全.城滙亦快將入伙。有新盤落成,自然有租盤,互相競爭下,兩大入伙盤呎租最近亦見新低。
如果準租客嫌「天水圍、屯門、元朗」太過偏僻,又想住新樓,可在荃灣西「尋寶」!不如先跟記者直擊柏傲灣及海之戀個別單位實況,不難發現4大留神位,有代理「坦言」個別租盤對正馬路,與車聲噪音為伴,開窗猶如置身其中,直呼「好似訓街咁」!

隨著海之戀陸續入伙,荃灣西區近期放租盤激增,代理指區內四大樓盤的放租盤量高達300個。(盧翊銘攝)

整體而言,長實(1113)海之戀於處荃灣西站上蓋,佔盡地利優勢,當年開賣時更吸引萬人排隊有意認購,而同區正面迎擊的新世界(0017)柏傲灣亦不輸蝕,離荃灣西站僅3分鐘路程,以郵輪為主題設計,樓下更毗鄰體育館和荃灣公園。

兩盤更可遠望藍巴勒海峽,單看環境,絕對吸引不少家庭客。不過,住得舒適才是租客關心重點,記者直擊兩大新盤細單位,分別是海之戀9座高層C室1房戶和柏傲灣1B座中層F室開放式戶,發現四大留神位。

海之戀位處荃灣西站上蓋,屬「黃金地段」,首輪開賣時更曾現萬人空巷的情況。(盧翊銘攝)

留神一、海之戀一房「黑廁」設計

海之戀剛開始收樓階段,預計過年後陸續入伙。今次去參觀海之戀9座高層C室單位,單位為一房設計,實用面積391平方呎,現時叫價月租17,000元。單位以開放式廚房設計,基本裝修及雪櫃都備有,租客只需買入傢俬即可租住。單位內間隔尚算實用,惟廁所與很多新盤一樣,沒有窗口,即俗稱的「黑廁」。單位面向海景,但部分景觀被前面樓宇阻擋。

另外,該一房單位存在一些小問題,主要是牆身出現花痕及污跡,勝在發展商可以免費執漏。但該單位業主潘先生提到,「唯一一個較嚴重問題是大門的防煙貼條不夠密」,他擔心遇上火警,大門未必能阻隔燶煙。

翻查土地註冊處資料,該單位於去年成交價為728.1萬元,呎價為18,621元。業主如以月租17,000元租出,回報率只有2.3厘。區內代理表示,以用家能力來計,細單位較容易租出,而海之戀管理費為每呎4.3元。可想而知,業主的租金收入再扣上管理費及差餉等,回報率會進一步下跌。翻查紀錄,同類型單位,月租叫價最低去到15,600元。如有意租住海之戀,不妨再耐心「尋寶」。

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留神二、開放式戶兩露台對正馬路

於去年10月陸續入伙的柏傲灣,在設計上就未必如海之戀實用。記者跟區內代理所看的是該盤1B座中層F室,一個306呎單位,意向月租1.5萬元,過往成交月租約1.43萬至1.7萬元。業主當初斥510萬元購入,以出租叫價計,預計回報率約3厘。

內櫳方面,代理認為柏傲灣用料較「精細」,項目以「郵輪」作主題,故單位一開門就看到「迎賓」的櫃位設計,可擺放水果及飲品。但最搶眼的都是,這個開放式戶設2個露天平台,分別為一個16呎工作平台、一個22呎露台,已蠶食單位逾一成實用面積。

更要注意的是,此單位主要為大片落地玻璃,若要呼吸新鮮空氣,僅能打開兩個露台的門,但一推開,馬路聲即刻迎面撲來。代理打趣道︰「開晒兩個門,好似環迴立體聲喇叭咁轟住你,好似訓街咁。」加上,此盤面向馬路,不僅有噪音,更是灰塵四揚。

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留神三、柏傲灣廚房用水要留神 地上僅見5吋瓷磚

柏傲灣的開放式戶亦設有廚房,所有電器如洗衣機、雪櫃等,全部內嵌於櫃內,一旦損壞需要更換,就需訂造同樣呎吋的電器,或直接拆掉櫃門。而該開放式廚房地上外露的瓷磚僅有5吋,便連接至木地板,使用廚房時須小心用水,以免浸壞木地板。

代理也直言,雖則有廚房設計,但這類設計亦明顯不預租客經常煮食。另外,該單位廁所亦沒有窗口,與海之戀同樣為「黑廁」設計,空間細小,一人進去後需側身才能關門。

柏傲灣高層向海單位,可望到藍巴勒海峽,樓下亦鄰近荃灣西海濱。(盧翊銘攝)

留神四、兩盤鄰近荃灣西海濱​ 偶有臭味傳出

最後的是,兩新盤位置方便,可謂是得天獨厚。之不過,荃灣海濱卻傳出臭味,或多或少影響租客對兩個新盤的觀感。環保署曾回覆傳媒查詢指,臭味主要源自區內樓宇、食肆商舖部分的污水渠錯駁雨水渠,加上街道積聚的污水及污染物被雨水冲刷至雨水渠系統,部份沉澱及積聚在箱形雨水暗渠內的有機物腐爛後產生臭味。

臭味問題仍未知何時解決,記者路過海濱時,即使時值冬天,亦會聞到陣陣臭味。令人擔憂的是,夏天臭味或會更明顯,各位租客切記要留意。