「樓神」趙國雄料樓價將再跌1成 小型單位將面臨更大壓力

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香港樓價在去年下半年起持續向下,較去年7月時高位累跌1成。長實集團(1113)執行董事趙國雄指出,貿易戰及世界經濟環境轉差等因素,均對香港經濟帶來壓力,預料今年樓價再跌1成。

他又指出,隨着有數千個小型單位推出市場,相信該類單位面臨較大壓力,最終情況仍要視乎今年發展商推盤步伐。

早前趙國雄接受本港傳媒訪問時指出,不排除小型單位樓價有可能錄得3成跌幅,又指出200平方呎以下單位不適合人住。

事實上再有發展商推出面積只有百多至不足300平方呎的小型單位,其中新盤「AVA 228」最細的單位面積更只有129平方呎,僅較位於屯門的「龍床盤」菁雋最細﹑只有128平方呎的蚊型單位,大1平方呎。

長實年內將推3新盤涉2000伙

趙國雄又透露,長實在今年內會推出3個項目,分別為日出康城第8期﹑波老道豪宅項目及北河街市建局重建項目,涉及逾2,000個單位。由於項目是早年投地,地價較低,相信就算現時樓價回落,仍可以錄得利潤,公司會以市價開售。

在談及去年第4季本港再次出現負資產個案時,趙國雄認為負資產個案數目在今年內會增加,惟相信不會發展至沙士期間的情況,又指出只要就業情況穩定,負資產情況不會太壞。惟他亦指出,個別採取俗稱「呼吸Plan」高成數按揭計劃的買家,或面對較大壓力。

不認為政府採取高地價政策

至於啟德跑道商業地在上月底流標,他認為反映出發展商與政府對後市看法有分歧,又指出該區難形成商業氣氛,所以發展商出價會偏向保守。不過他認為政府並無採取高地價政策,而公司亦會繼續投地。



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