新地奪白石角地皮 高力國際料未來3至5年大埔有2.5萬伙住宅供應

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地政總署公布,大埔白石角優景里與博研路交界住宅地,由新鴻基地產(0016)旗下的昌保有限公司,以63.09億元投得,稍為高於市場預期。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為今次中標價為合理價。

他估計,地皮總發展成本近100億元,雖然未來毗鄰住宅供應多,而且與吐露港公路為鄰,受前面建築物阻擋,但附近環境清幽,地皮面積及規模較大,發展密度較低,設計及剪裁彈性相對較高,即使要承建部分公共建設,對發展成本影響不大。

他估計,地皮將興建中型住宅為主,部份則是低密度住宅,落成後每呎賣14,000元起。

白石角將成本港未來住宅供應重鎮之一。(資料圖片)

新界地價較低 發展商有更大利潤空間

高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延就提到,2018至19年新界區新落成的住宅單位每平方呎售價超過15,000元,但實際上4至5年前,發展商只是以每平方呎約4,500元的價錢購入土地,可見新界發展為發展商帶來更高利潤。

不過,由於大埔自2016年起有多幅政府土地賣出,預計未來3至5年間,該區將提供至少25,000個住宅單位,為區內帶來良性競爭,因此預料大埔住宅價格中期內升幅相對溫和。

至於美聯測量師行董事林子彬就表示,是次大埔白石角屬大規模豪宅地,發展密度較低,發展商除可提供混合式中、低密度住宅外,亦有機會提供少量洋房,預料項目落成後,中、低密度住宅呎價可達15,000元以上。部分高層及優質大單位料近2萬元,洋房呎價或接近3萬元水平。



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