樓市調整短癮 細價樓「報復式」反彈 美聯料上半年樓價升1成

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中美貿易戰爆發後,去年樓價從歷史高位回調約1成。美聯物業住宅部行政總布少明指,今年首季樓市因貿易戰緩和,已開始反彈,更出現一、二手「價量齊升」的情況。另外,美國加息機會大減,亦是今次樓價反彈主因。

他預料,短期樓市已走出谷底,二手樓價於首季已回升2%至3%,料次季會再升7%至8%,上半年整體樓價看升1成,有望重回去年中的歷史高位,當中細價樓升幅最為明顯。

美聯住宅部行政總布少明﹙左﹚料,上半年整體樓價看升1成。右為該行首席分析師劉嘉輝。﹙許世豪攝﹚

細價樓反彈逾2成

他解釋道,細價樓去年跌幅強勁,一般由高位回落2成至25%,因此現時樓價亦由細價樓「報復式」反彈帶動回升,部分甚至回彈超過兩成,跑贏大市。

美聯首席分析師劉嘉輝補充,是次樓價調整期屬過去近10年的3次中最短,調整期只有約5個月,跌幅約10%,僅次於2015年的11%跌幅。

受空置稅影響,發展商於首季積極推售一手現樓及貨尾。﹙資料圖片﹚

一手銷情創近10季新高

一手方面,布少明指首季新盤售出5,532伙,涉及金額582億元,按季分別升約7成及約2成,按年則分別升約44%及近8%,創出自2016年第3季的7,201宗後近10季新高。

不過受空置稅殺到影響,他指發展商於首季積極推售一手現樓及貨尾,令季內貨尾盤銷量達3,090伙,屬近10季新高。每月累積貨尾亦相應由高位回落至11,677伙,屬5個月新低。

至於全新盤推售速度就較慢,首季推出的全新單位回落至4,081伙,按季跌約45%,為近3季新低。



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