會德豐、新世界等攜手126億奪啟德住宅地 成區內新地王

撰文:許世豪
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地政總署公布,啟德第4C區2號的「跑道住宅地」以125.9億港元批出,由會德豐地產、華懋集團、中國海外發展(0688)、恒基地產(0012),新世界發展(0017)及帝國集團,共6家地產商合組的「巨無霸 」財團投得。

市場估值約105.8億至115.4億元,每方呎樓面地價約1.65萬至1.8萬元,故中標價較市場預期上限高出逾10億元。地皮可建總樓面約641,180方呎,每方呎樓面地價19,636元,創啟德住宅地新高的同時,亦創九龍東賣地呎價歷年新高。

項目上周共接7份標書,長實(1113)、嘉華(0173)、信置(0083),以及年初投得毗鄰跑道地的新地(0016)都有入標。

中標財團表示非常高興投得地皮,地盤位置臨海,大部分單位均可享遼闊維港海景,是市區罕貴的優質地,發展潛力優厚,因此看好區內前景。

林浩文:中標價比預期高少少

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中標價比預期高少少,惟以「超級財團」的出價計亦屬合理範圍內,反映發展商亦看好後市。他估計,總發展成本要200億至230億元,發展商將興建混合式豪宅,料落成後每呎賣32,000元起。

至於戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指,該地皮位處海濱,享有開揚海景,在市區甚為罕有,按現時成交地價計算,估計建成後的住宅單位售價可超過每平方呎實用面積35,000元,特色單位售價將更高。