筍盤出沒! 八旬婆婆放售何文田冠暉苑 開價低估值15%一日沽出

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股市大跌下「筍盤」出沒。美聯物業鄭桂鈺透露,何文田居屋冠暉苑鳴暉閣高層6室,實用面積441呎,兩房間隔,最近以415萬元的(未補地價居二市場)成交,呎價9,410元,較天水圍天盛苑H座高層3室,實用面積為506呎,居二市場以480萬成交,呎價9,486元為低。

代理:較銀行估值「平一大截」

鄭桂鈺指,原業主為一名80多歲的婆婆,家住灣仔。由於丈夫已經離世,以及近年已經較少回到何文田居住,家人希望婆婆將物業賣出「減磅」。因此昨日(6日)委托親友到地產代理行放盤,開價425萬元,較旁邊的冠熹苑同類單位早前的成交價,以及銀行估值約500萬元低15%。最終減價10萬元,今日以415萬元售予一名退休跳舞教師。

資料顯示,婆婆早於1999年與丈夫聯名以88.17萬元低位入市,向銀行承造28%按揭,是次帳面獲利326.8萬元。



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