【百億地王】高銀以逾111億元奪啟德商業地 近市場估值上限

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啟德舊跑道區批出首幅商業地皮。地政總署公布,第4C區4號地盤商業/酒店用地,以逾111.24億港元成交,中標財團為駿騰投資有限公司,其母公司為高銀金融(0530),據報連同地價,總投資額為160至180億元。

地皮上周截標時收到6份標書,其他入標財團包括長實(1113)、新地(0016)、信置(0083)及會德豐地產等。市場估值介乎82億至112.2億元,是次中標價接近市場估值上限。

新九龍內地段第6546號九龍啟德第4C區4號,享有無遮擋維港海景;地皮面積約為11.5萬呎,估計可建樓面約為86.3萬呎,當中作酒店用途面積上限為43.2萬方呎。

高銀以逾111億元奪啟德商業地。(資料圖片)

測量師:成交價十分理想

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示,每呎樓面地價超過12,800元的成交價十分理想,相信發展商是看好未來區內發展日趨成熟。

黃儉邦指,由於有維港海景,將來建好的寫字樓有能力吸引大型企業吸納作集團總部,日後沙中綫通車和啟德體育園落成都能帶旺此區,增強區內寫字樓和商業物業吸引力,待將來區內的運輸系統完成,地盤的向外交通將變得更方便。

美聯測量:啟德跑道段商業地成功批出 地價符預期

美聯測量師行董事林子彬表示,此項目規模大及限定部分面積作酒店及不可拆售等限制,加上毗鄰地皮年初曾流標,故入標反應已算不俗,最終亦以合符市場預期的地價批出,又指地皮始終屬市區地及擁維港海景,亦鄰近郵輪碼頭,屬優質罕有項目,故具一定吸引力,料投得地皮財團有機作長線投資。



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