【百億地王】啟德舊跑道入標反應一般 林浩文︰資金回收期長

撰文:
最後更新日期:

啟德舊跑道第4C區4號商業及酒店地亦於今日中午截標。現場所見,暫收5份標書,長實(1113)獨資入標,新地(0016)、信置(0083)等亦有入標。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,入標人數一般,不算踴躍。他指,雖然啟德住宅地又創新高,但商業項目投資又是另一回事。發展商在「商業地」的估算及出價上跟「住宅地」截然不同,尤其是在啟德新區的跑道上,出價一定比住宅地低很多。

他續稱,跑道上的商業地皮投資額大及資金回收期長,政府的「計算」與發展商的「計算」上存在一定落差,尢其在一些不能拆售及大規模的商用地皮上。因發展商會考慮更多項目的未來「現金流」及「出租率」等的因素去計算。經歷上次「流標事件」,希望政府今次在計算上可以更「貼市」。

項目發展規模大

另外,林浩文稱,有關地皮始終發展規模大及資金回收期長,估計以長線投資及收租為主,入標財團會亦以實力雄厚的發展商為主。估計總發展成本約150至180億元。這地皮雖擁有全「維港」及「煙花」景,缺點是交通配套不足及區內商業氣氛不足。區內人口亦不足以支撐跑道上的大型零售及商業項目。

不過,長線而言,林浩文認為,啟德有CBD2效應,這項目已具備相當優勢,相信發展商會「各自計數」及「規劃用途」。估計項目會有5星級酒店、零售及其他商業配套。

他估計樓面地價每呎約9,500至10,500元﹙約82億至91億元。如同區有住宅項目發展商可能在出價上「高少少」。估計長期租金回報率約3%至3.5%。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。