【驗樓】860萬啟德天寰兩房 4項評分捧蛋 呢項僅屬「公屋質素」

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啟德新區是政府銳意發展的「明日之星」,大大小小的發展商都希望在新一代核心區「插旗」,包括本地小型地產商建灝地產,亦在該區落戶首個新盤項目「天寰」。

記者隨同驗樓師賴達明(明哥)檢驗天寰一個高層兩房單位,明哥點出六大「不合格」的重災區,其中鋪磚、油漆、門及窗四個分項的評分皆「捧蛋」。明哥直指,該盤驗樓單位造工馬虎,部分手工只屬「公屋質素」,更懷疑裝修工人在業主看不見的較隱蔽位置,刻意做漏一些工序。

啟德位於九龍市區的黃金地段,配以新一代核心區的「光環」,又有名校校網加持,自然開價進取。然而,近日啟德新盤相繼入伙,樓宇卻被詬病質素參差,兼且租金回報率低、設施配套仍未完善。

兩年前建灝地產推出的天寰項目,由3座高座及4幢低座所組成,共提供822個單位,戶型包括開放式至4房戶。今次檢驗的天寰兩房單位,業主陳先生於2017年5月以860萬元成功「抽中」,實用面積472呎,呎價1.82萬元。現職核數師的他,等待逾一年半的樓花期後,終於在踏入30歲時成功「上車」。為免夜長夢多,他邀請明哥為單位進行「全身掃瞄」,為新居入伙做好準備,惟單位有不少「扣分位」。

扣分位一、露台驚現空心磚 恐掉落釀意外

在單位客廳的露台上,驗樓師發現7塊空心磚,分別位於天花橫陣底部及側面,明哥認為會構成危險:「空心磚主要係工人痴得唔實,導致好容易鬆脫,如果唔理佢,經過日曬雨淋跌咗落街,打親人就大件事!」建議將相關磁磚剷起重新再鋪。另外,露台地上部分磁磚的「掃口位」較粗糙,明哥指亦須處理。

扣分位​二、雲石洗手盤現一呎長裂紋

浴室洗手盤枱面以天然雲石裝修,惟枱面卻出現逾一呎長的裂紋,浴缸旁邊石材亦有明顯爆裂,容易出現滲水情況。明哥認為石材的爆裂程度「不能接受」,建議業主更換,否則長遠滲漏情況或蔓延至底下的浴室櫃及浴缸底部。他又解釋,單位使用的「天然石」本身石紋較多,運輸及安裝過程中容易爆裂,不少發展商已避免使用。

扣分位三、窗頂有大隙孔 或「引水入屋」

牆身及天花滲水是不少業主最頭痛的問題之一,惟明哥在浴室牆外的窗角位置,竟然發現兩處未封好的大隙孔,下雨時或會「引水入屋」。他形容,外牆隙孔會導致牆身滲水,嚴重時假天花亦會滴水,必須填補罅隙杜絕問題。

扣分位四、油漆造工「公屋質素」  多處牆身「皺皮」

明哥發現不論在客廳、主人房或是客房,皆出現油漆不平滑的情況,包括「皺皮」、刮痕、掃痕、「沙眼」及「涙眼」等。在客房較隱蔽的側牆位置最為馬虎,出面大面積的皺皮情況,手工僅屬「公屋質素」,建議重新執油。

扣分位五、門框收口工序馬虎   有「偷雞」情況

除了油漆造工馬虎,幾乎所有門框皆出現問題,包括門框套邊有大罅隙、未有做好收口,以及部分封口膠邊爆裂。他表示,單位不見光位置出現較多未完成的瑕疵,例如門框頂部、外牆邊角位置等,估計是裝修工人故意偷懶所為,並警告門框安裝未穩固,或會隨時間而鬆落。

主人房的露台開門不太順暢,明哥花費近一分鐘時間才可順利關門,認為有設計上的問題,導致露台門必須上鎖才能「拍埋」,門鉸及門阻位置亦有明顯鏽跡。

扣分位六、露台玻璃有14道刮花痕跡

單位內多個玻璃出現刮花問題,其中以露台防護欄玻璃最為嚴重,驗樓師圈出逾14道花痕。明哥認為,工人未有封好玻璃,導致裝潢時不慎刮花,業主可磨平玻璃解決。另外,單位內部分窗戶膠邊的破損情況頗為明顯,其中一處更留有膠紙未處理,懷疑發展商在交樓前未有做足檢查。

整體獲68分 認為啟德新盤質素較差

雖然檢驗出不少瑕疵,不過明哥仍給予單位68分,認為單位在批盪、結構、來去水及傢俬等皆有不錯成績。他坦言,近期檢驗的啟德新盤普遍質素較差,不少發展商缺乏起樓經驗,出現大量「甩漏」情況,亦有明顯問題未有執漏,認為發展商交樓前應再三檢查樓宇裝修。

負責天寰項目的誠穎投資發言人回應指, 日前已收到業主提交的相關驗樓報告,已即時聯絡承建商跟進執漏事宜,承建商會依既定執修程序進行執修並與業主跟進。另外,就承建商為個別單位進行的工程造成有所遺漏或不完善之處,發展商對此非常關注,會務求在收到執漏清單起計14個工作天內完成執修工程。

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