政府下季推2幅住宅地及2幅商業地 中原:高鐵站上蓋必成商業地王

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發展局公布下季賣地計劃,7月至9月有2幅住宅地推出,涉近1,350個單位,包括啟德第4A區2號地皮及屯門景秀里與景峰徑交界地皮。

中原測量師行張競達表示,第4A區2號地位處跑道前排,可享優質全維港景,屬市區罕貴地皮,可發展為海景豪宅。本周三啟德第4C區1號地皮開標,地皮以每呎樓面地價18,080元批出,相信兩幅地皮每呎樓面地價相若。張競達預計每呎樓面地價約18,000元,總值216億元。

屯門景秀里與景峰徑交界地皮,地盤面積約11,388平方呎,估計地積比約3.3倍,料最高可建樓面面積約37,580平方呎,規模屬中型。地皮位於屯門景峰區,屬民生住宅地段,預計將作中小型住宅發展,料單位可享開揚景致。附近近年亦有新盤供應,受到上車客及區內換樓客的垂青。是次地皮規模不大,投資金額及風險相對較低,料除了吸引大型發展商外,亦會吸引中小型發展商入標競投。預計每呎樓面地價約6,000元,總值約2.3億元。

高鐵站上蓋商業地屬市區罕見大型商業用地

政府下季推2幅商業地,其中連翔道與柯士甸道交界商業用地,地皮位於西九廣深廣高鐵站上蓋,佔地約64萬平方呎,規模龐大,屬市區罕見大型商業用地,位置優越,享鐵路優勢以及近年大熱的大灣區概念,相信地皮必成為九龍區商業地王,預計地皮每呎樓面地價可約3萬至4萬元,估值約948億元至1,200億元。預計本地大型發展商及中資均會有興趣競投,但因投資金額龐大,相信標數不會多,並以合組財團方式競投為主。



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