「龍床盤」屯門菁雋劈價38%加推 首推最細128方呎單位售173萬元

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佳源國際(2768)及陞域集團的「龍床盤」屯門菁雋,去年開售首批單位時銷情平平,只沽出2伙後停售。項目今日加推36伙,折實平均呎價14,861元,有別於首張價單沒有為買家提供任何優惠,今次發展商提供60天即供等最高22%折扣,變相減價加推。

第2號價單首度推出最細的128方呎單位,價單售價222.8萬元,以最高22%折扣計,折實售價173萬元,折實呎價約13,577元,平絕全港新盤。比較首張價單入場的131方呎單位,當時售價285萬元,呎價高達21,756元,兩個單位呎價相差約37.6%。以兩張價單平均呎價計,則劈價約12%。

13伙折實價低於200萬元

項目加推的36伙,實用面積128至227呎,定價222.8萬至462.3萬元,價單呎價17,299至20,500元,以最高22%折扣計,折實售價173.8萬至360.6萬元,折實平均呎價14,861元,即折實售價全數低於400萬元,更有13伙低於200萬元。

菁雋位於青棉徑2號,提供356伙,實用面積128至794方呎。項目去年11月首次開價推售73伙,當時售價285萬至928.8萬元,呎價13,452至22,327元,平均呎價16,937元,貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。

最細面積的31室只有128平方呎,未計浴室位置,起居室連開放式廚房面積僅約88平方呎。(菁雋樓書)

128方呎單位細過一般車位

被稱為「龍床盤」的菁雋,推出一手例後全港最細128方呎單位,負責興建該項目的發展商俊和稱,設計參考學生宿舍,指「好多年輕人需要嘅係一間房」,並形容「紫禁城咁大,皇帝都喺瞓一張床」而獲得關注。

翻查樓書,該類單位設於標準樓每層31室,不設玄關,未計浴室位置,起居室連開放式廚房面積僅約88平方呎,而單位內只有開放式廚房及浴室設有窗戶。另外,有關單位不似同層其他單位設有露台,而是疑似將露台改為廁所,面積約24方呎。

同時該單位面積為128平方呎,與現時香港私家車及的士一般車位面積為134.4平方呎比較,單位面積細過一般車位。

↓屯門菁雋部分單位實景圖↓

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代理:入場費低 料吸引年輕上車客

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,菁雋剛推出的第2號價單,由於入場費低,料吸引年輕上車客。居屋早前接獲30多萬份申請,但由於等候時間長,加上中籤機會低,相信部份居屋客會轉向一手市場。

樓市走勢方面,他認為7月份樓市氣氛逐漸向好,G20峰會中美談判出現好消息,包括美方撤銷對中國產品加徵關稅等,社會運動亦開始緩和,加上美國下半年亦大有機會減息兩次,香港銀行亦有機會跟隨,為市場帶來正面影響。



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