納米盤王對碰 長沙灣AVA 228僅大「龍床盤」1呎 卻有3大分別

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香港居住環境愈來愈細,繼屯門菁雋128平方呎「龍床盤」去年底驚世推出後,殊不知剛踏入豬年,緊接出現的長沙灣新盤項目AVA 228,最細單位僅比龍床盤大1呎。

兩大新盤樓書曝光,《香港01》為大家比併這兩個「納米盤王」,發現當中的差別,並不只是表面的「1呎」如此簡單!

資深投資者盧華家族旗下裕滿工程發展的長沙灣AVA 228項目,最細單位為129呎,僅大過龍床盤最細單位1呎。(美聯提供)

剛上樓書的長沙灣AVA 228項目,位於大南街228號,屬單幢式設計,全盤提供160伙,實用面積由129至249平方呎,只設開放式及1房戶。而項目最細的開放式戶只有129平方呎,較菁雋最細單位大1呎,為一手新例後全港第二細的新盤單位。

屯門菁雋發展商早前透露,項目會於農曆新年後加優惠重推;而負責獨家代理AVA 228的美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱,該盤最快本周會開價,而兩盤最細單位僅差1呎,未開價「火藥味」已甚濃。

龍床盤銷情慘淡  AVA 228擁市區優勢

「就算皇帝都係瞓張床」,這一句造就屯門菁雋「龍床盤」的由來,但至今只售出2伙!全盤屬單幢項目,提供356伙,實用面積由128至794平方呎,由開放式至3房間隔。當中最細的開放式戶僅128呎,為2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來最細的新盤單位。

而「屈居」全港第二細新盤的長沙灣AVA 228項目,全盤提供160伙,實用面積由129至249平方呎。而負責獨家代理AVA 228的美聯物業,該行住宅部行政總裁布少明表示該盤最快本周會開價,至於呎價等詳情,就留待屆時再公布。他曾表示,該項目擁市區優勢,交通網絡便利,鄰近港鐵深水埗站,前景優越,故對項目銷情甚具信心。

翻查資料,去年1月同區單幢式分層住宅新盤「悅雅」開售,首批50伙平均折實呎價20,627元,加推時更加價逾10%;至於去年8月信置(0083)長沙灣新盤一號九龍道的首張價單,折實平均呎價19,826元。換言之,AVA 228開價時如果較進取,平均呎價或許徘徊20,000元水平。

屯門菁雋「龍床盤」至今只售出2伙,為9樓8室和17室,實用面積分別約365和373呎的兩房單位。(陳百灝攝)

這兩個「納米單位」,表面看來相差僅1呎,不過若果細心研究樓書,不難發現兩者之間至少有3個不同之處。

對碰一、AVA有「走廊」 龍床盤「四四正正」

買入納米樓後,居住空間已經相當細小,業主要絞盡腦汁,將每一呎的空間「用到盡」。AVA 228最細的129平方呎單位共2個,分別為2樓D室及E室,均屬長形設計,進門玄關位連接浴室,令客飯廳空間實際不多同時,更因單位格局問題,形成一條短短的走廊。

以2樓D室為例,打開門後右手邊便是面積約20平方呎的浴室;而走廊位更佔去約25呎的空間。經過走廊即見客飯廳連開放式廚房。換言之,屋主活動空間只有約60平方呎的面積,連一個標準私家車位(約135平方呎)都不足一半;即使計及平台的28平方呎,兩者加起來不足90平方呎!

菁雋「龍床盤」一度傳出將露台改建做廁所;而AVA 228廁所則屬無窗的「黑廁」。(《香港01》製圖)

對碰二、AVA 228「贈送」平台

菁雋的128平方呎單位,其開放式廚房及浴室設有窗戶,更一度爆出露台變廁所疑雲。雖然AVA 228同樣設開放式廚房,但廁所則屬無窗的「黑廁」間隔。業主「大解」或煮食時,氣味及油煙等就要靠室內的抽氣系統抽出,通風或成日後其中一個值得關注的問題。

AVA 228最細的「特色戶」與菁雋「龍床盤」,兩者差距雖然只有1呎,不過AVA 228的發展商,並未有將其中28呎的平台計入實用面積,因此該平台可說是「大贈送」,為佈置家居時,AVA 228較「龍床盤」有多30平方呎空間使用。

屯門菁雋由佳源國際及資深投資者鄧成波家族的陞域集團持有。(路透社)

對碰三、「過江龍」內房佳源國際旗下龍床盤   奪「劏房​王」稱號

AVA 228似乎略勝龍床盤一籌,或是因為發展商經驗豐富,AVA系列過往一直主打迷你戶,更屢打造「納米盤王」。由資深投資者盧華家族旗下裕滿工程發展,透過收購舊樓來發展住宅項目,包括西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55及深水埗AVA 61,其中佐敦AVA 62 曾以152平方呎單位更成為「納米盤王」,擊敗恒地(0012)何文田加多利軒的最細單位161平方呎。最新的長沙灣AVA 228面積亦愈造愈細,最細單位為129平方呎,但卻失落「納米盤王」位置。

而成就「納米盤王」傳奇的是由「過江龍」內房佳源國際(2768)及資深投資者鄧成波家族的陞域集團持有的屯門菁雋,前者是於去年5月向陞域集團購入項目權益,更是首次進軍本港物業市場,以項目最細單位僅128平方呎,奪下「納米盤王」稱號,成為一手例後全港最細新盤。



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