美國樓市海外買家交易額大減36% 因中資買樓潮退卻

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海外樓市近年一直受中資等外來買家影響,樓價炒上,當中資購買力減退,成交就自然回落。最新調查顯示,截至3月底的1年,美國樓市海外買家交易額大減36%。

美國地產代理協會(National Association of Realtors)發表統計數據,由2018年4月至2019年3月底,外國買家交易額為779億美元,按年下跌36%。

中資買家跌幅達56% 仍是最主要外資

成交額大跌的原因除了出售房屋庫存較低之外,還包括全球經濟增長放緩、美元走強、中國資本外流限制加強等。

在五大買家之中,中資買家的跌幅最大,勁減56%至134億美元,但仍是連續7年最大海外買家來源。

以地點來看,佛羅里達仍是外資首選地,佔外國買家交易的20%,其次是加州和德州。

中位數為28.06萬美元 高於本地人

由於買家交易額和量都有變化,外國買家交易的中位數,由29.24萬美元下降至28.06萬美元。而同一時期的整體房樓銷售價格中位數為25.96萬美元,可見外資購買物業的價格高於本地人。

在美國不少地方,100萬美元已可買不錯的房屋。有8%外國買家購買100萬美元及以上的住宅,而本地人則只有3%。

不過中國人買美國樓的價格中位數並不是最高,金額為45.49萬美元,較英國人的51.07萬美元低。作為美國的鄰國,加拿大買家成交價格中位數僅26.82萬美元,墨西哥人更低至17.01萬美元。



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