滙豐上調按揭封頂利率0.1厘 1000萬以下物業現金回贈削至1%

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滙豐(0005)於過去經濟一番人事變動後,再有新招削減成本。有本地傳媒稱,滙豐再向按揭市場「開刀」,一手、二手或轉按,1,000萬元以下物業清一色現金回贈率大幅削至1%。

至於1,000萬元以上則削至1.5%;另外滙豐新批按揭亦上調封頂利率,由以前最優惠利率(P)減2.75%,上調至P減2.65%,意味實際利率為2.475%。早在今年6月,滙豐率先在轉按市場入手,現金回贈由約2%減至1.5%。

滙豐:按市況定期檢視按揭息率

以400萬元貸款額、還款期為30年計算,客戶回贈由8萬元(2%)減少4萬元(1%);而每月供款由15,546元(2.375%)增至15,753元(2.475%),每月供款多約200元。

滙豐發言人回覆《香港01》查詢時指,作為主要的市場參與者,滙豐致力確保本港的按揭市場能夠健康發展,因此,本行會因應市場情況定期檢視按揭息率,如有需要,作出適當調整。近日經過參考多項因素,包括香港銀行同業拆息、本行的競爭力及市場價格,本行決定調整按揭息率。

王美鳳就表示目前銀行間的按揭市場競爭激烈,利潤水平不高,相信滙豐的做法是要改善利潤率。(資料圖片)

中原按揭經紀董事總經理王美鳳就表示,目前銀行間的按揭市場競爭激烈,利潤水平不高,相信滙豐的做法是要改善利潤率,「過去一排唔少銀行心態上係辛苦,利潤微博,變成(按揭業務)係幫手拎客戶資料去做推銷。滙豐係龍頭,上半年佢個market share(市場份額)唔錯,有條件去做,希望自己可以牽頭,有個指標作用。」

王美鳳預料,其他銀行亦會跟隨做法,但實際調整要視乎資金成本;她又稱目前銀行拆息水平高,市場風險及資本成本上升,都是滙豐調整按揭封頂利率的原因,不過暫時未見銀行有收緊審批按揭審批。



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