龍床盤菁雋樓花按揭傳已叫停 買家「上會」難度突增或撻訂收場

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佳源國際(2768)及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋早前減價重推,由於不少伙數低於400萬元,可承造九成按揭而大賣。不過,有部分銀行因該盤樓花按揭「爆Quota」,不再接受新的按揭申請,換言之,部分買家大失預算,無法在60天即供期限內「上會」,或招至損失,甚至撻訂收場。

業主爆已被多間銀行拒絕申請

有業主透露,由於龍床盤入場費較低,又急於上車,於是斥300萬元買入167方呎的開放式單位,打算承造九成按揭。他上周分別向滙豐、恒生及東亞銀行申請按揭,滙豐及恒生職員原回應稱,他的申請不受影響,惟昨日開始已停止接受新申請。最新至今日下午,滙豐已因「爆Quota」理由拒絕他的申請。

買家上周曾向而渣打及工銀亞洲查詢,對方亦拒絕他的按揭申請,指出發展商規模較細,過往並無成交紀錄,加上銀行有樓花按揭的限額。他無奈稱,若最終銀行只批七成按揭,他需要向朋友借錢「抬錢上會」,最壞情況是撻訂收場。

菁雋被爆有多間銀行的樓花按揭已「爆Quota」,不再接受新的按揭申請。(資源圖片)

轉用現樓按揭 樓價折扣減3%

若業主於7月中簽訂買賣合約,並選用60天即供付款計劃,便可獲樓價最高22%折扣,要在簽署臨約後60天內,即在九月中旬前上會,繳付其餘九成樓價。由於菁雋最快於9月30日入伙,若買家無法申請按揭,或可轉用建築期付款計劃,入伙後再申請現樓按揭,惟樓價折扣將減3%。如買家最終因無法上會而撻訂,將損失樓價的5%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,由於批出樓花按揭有一定風險,銀行於對中小型發展商的按揭審批會較為慬慎,亦會定下額度分散風險。她指出,即使部分銀行不批出即供按揭,業主仍可以轉用建築期付款計劃,待入伙後申請現樓按揭,發展商亦可考慮與銀行協商延長即供按揭期限。

銀行:每個樓盤皆有按揭貸款額

滙豐發言人表示,公司與其他銀行一樣,在每個樓盤皆受制於按揭貸款額,假如客戶希望申請有關項目的按揭貸款,可以用現樓形式申請。

恒生發言人則稱,該行於提供樓花類型之按揭服務時,會考慮多項因素,包括市場情况、風險評估、物業質素、樓花期等,從而提供相關安排,亦會設定貸款總額上限。除樓花按揭外,該行有為該新盤提供現樓按揭服務。



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