領展首個商廈發展項目「海濱匯」設發電緩跑徑 出租率錄近七成

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經營民生商場起家的領展(0823),近數年密密出售本地資產,並投資內地物業市場,在2015年更首次變身「發展商」投地起樓,與南豐共同發展觀塘海濱道商廈項目「海濱匯」,於本年初落成。

領展於今年6月已將總部遷到新大廈,集團表示,截至今年5月,商廈的寫字樓與商場部分的出租率為近七成,寫字樓部分主要租予銀行及金融機構、專業服務企業及跨國企業,包括已承租的摩根大通、共享工作間WeWork及金門建築等,餘下部分亦積極洽商中, 預計會在短期間落實。

海濱匯3樓則是約2.4萬方呎的平台花園,設置多個環保設施,如可發電智能地板、如飛機機翼的風扇設計等。(林樂謙攝)

投放環保設施開支佔總成本3.3%

海濱匯由兩座大廈組成,樓高23層,寫字樓部分樓高17層,每層樓面5.1萬方呎,商場部分位於1及2樓,逾半面積用作餐飲用途,3樓則是約2.4萬方呎的平台花園,開放予公眾作休憩場所。

作為領展的新嘗試,集團在商廈設計上花了不少工夫,領展項目及營運總監黃漢強表示,整個項目有逾40項環保設施,例如可發電智能地板、創新風扇設計及大樓外牆的建築鰭片等,相關設施的投放開支佔總建築成本3.3%,多於政府建築物最高開支的約2%,預期可節省部分電費開支。

當有人走過智能地板時,其腳步的重量會由地板表面傳至電磁發電機,使發電機旋轉運動產生電能,每走10步可以支援iPhone 8手機通話1分鐘。(林樂謙攝)

走10步可支援手機通話1分鐘​

九龍東是政府銳意發展的新一代核心商業區,黃漢強形容,相比中環一帶,該區建設更多元化,未來將落成運動及文化設施等,故在商廈的平台花園加入不少運動元素,供一眾上班族「放電」,亦開放予公眾作休憩場所。花園緩跑徑中約40米路程安裝了智能地板,由英國初創Pavegen研發,已應用於英國倫敦希斯路機場等。

他解釋,當有人走過時,其腳步的重量會由地板表面傳至電磁發電機,使發電機旋轉運動產生電能,每走10步可以支援iPhone 8手機通話1分鐘。另外,花園有三部發電健身單車,現時發電裝置可供手機等電子用品充電,長遠或可將電力提供到大廈其餘部分。

大廈外牆鰭片擋陽光兼節能

在平台花園運動難免感到炎熱,奧雅納工程顧問鄭世有介紹,該處安裝了香港首個用於商廈項目、有如飛機機翼般的風扇設計「Air Induction Unit」,採用空氣動力學原理製造氣流,相比一般風扇,耗電量減少65%,風力範圍廣及運作安靜。

海濱匯外牆的建築鰭片看似為裝飾之用,但原來每一塊鰭片的長度及斜度亦經過仔細計算。黃氏形容,大廈23層全為玻璃幕牆,可容易引入自然光,同時卻導致室內溫度過高,於是團隊訂造建築鰭片,可遮擋陽光之餘,亦可把適量的陽光折射到室內,達到節省能源的效果。



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