第三季私宅買賣按季急挫40% 每宗均價回落逾一成

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上季二手私宅買賣按季急挫40%至7,449宗!利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,第三季樓市因社會運動而遇冷,料第四季將持續受困,情況料更嚴峻。

根據土地註冊處最新數據,2019年第三季全港共錄7,449宗二手私宅買賣登記,較第二季的12,457宗大跌40%,為今年以來表現最差的季度,反映了第三季社會運動爆發及中美貿易戰纏繞的影響。成交總值方面,第三季較次季歷史高位的1,202.50億元回落47%,僅得643.15億元。至於今年第三季平均每宗二手私宅登記涉資約863.41萬元,較次季歷史高位的965.32萬元,回落10.6%。

按樓價劃分,今年第三季在9個樓價組別當中,除了200萬元以下組別錄得4%的輕微升幅外,其他8個組別全線回落,跌幅介乎7%至50%不等。當中以價值1億元或以上組別的登記量跌幅最大,第三季僅錄18宗登記,按季大減50%,其次是介乎1,000至2,000萬元以內的組別,同告錄近50%的跌幅。至於買賣登記量最多的500萬至700萬元以內組別,期內有2,194宗登記,惟按季亦挫41%。

嘉湖山莊以111宗登記蟬聯最熱賣屋苑榜首之位,但按季仍要跌21%。﹙資料圖片﹚

荃灣二手私宅登記跌幅最急

按地區分析,從買賣交投量最活躍的十個地區觀察,今年第三季,除了土瓜灣區因為有收購項目而逆市錄得輕微的1%升幅外,其餘九區按季錄得介乎25%至43%不等的跌幅;當中以荃灣區二手私宅登記量跌幅最急劇,季內僅錄287宗登記,較對上一季大減43%;而長沙灣/深水埗區登記量亦錄得42%的跌幅,也只有287宗。至於登記量最活躍者為將軍澳區,季內共錄418宗買賣登記,惟按季亦挫41%。

十大活躍屋苑      季內僅589宗易手 

按屋苑劃分,今年第三季十大活躍成交屋苑買賣登記量全線向下,合共只錄得589宗登記,較次季的991宗大減41%。季內登記量跌幅最大的屋苑為海怡半島,由次季的96宗登記急挫59%,至只有39宗。至於嘉湖山莊則以111宗登記蟬聯最熱賣屋苑榜首之位,但按季比較亦大跌21%,算是榜內登記量跌幅較少的屋苑之一。

陳海潮指出,面對社會運動竄擾不息,加上中美貿易戰加劇市場的不明朗因素,甚至進一步窒礙本地經濟表現,令準買家入市意欲減退。此外,第四季仍有不少一手新盤將會登場爭客,故若社會亂狀未能解決,預期第四季二手私宅買賣登記量有機會較第三季再挫三成,跌至只有約5,200宗的水平,即每月平均料只有約1,700宗左右。



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