大行料施政報告有利發展商推新盤　摩通：是送予業主的禮物

特首林鄭月娥宣讀《施政報告》，報告聚焦土地及樓市問題，當中最多人留意的是提高按揭成數上限。

摩根大通發表報告，認為措施會刺激私樓市場的短期需求，預期二手成交量將會上升，帶動樓市氣氛上升，有利發展商推出新盤；更以「給予業主的禮物」（A gift to the asset owners）去形容施政報告。

摩通又指，政府加大土地供應亦是市場預期之內，對地產發展商沒有重大不利政策，因此看好新世界發展（017）及恒地（012），維持「增持」評級，至於新地（016）則為「中性」評級。

瑞信報告認為，《施政報告》的房屋政策，大致符合市場預期，但最令人意外是放寬按保計劃的樓價上限，為2010年以來政府首次放鬆物業按揭政策，相信政治事件持續下，將提振買家情緒，及為發展商推新盤時帶來支持。

瑞銀亦認為，放寬按揭是行業正面催化劑，成交增加下將有助收窄地產股資產淨值折讓。花旗則認為，樓市政策將重啟近期被壓抑的需求，令樓價提早復蘇。

不過里昂就指出，措施只會減慢樓價下跌速度，亦只是偏向協助高收入人士「上車」。