【愛海頌開售】代理:一成買家轉付款用新按保 二手成交料大增

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長實(1113)旗下長沙灣愛海頌首輪賣218伙,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行出席率約八成,A組最大手買家擬斥2,500萬元買兩伙。由於昨日政府宣布放寬按揭成數上限,其中約10至20%買家計劃由即供轉用建期付款計劃,料可申請高成數按揭。

布少明預期,項目銷售成績理想,該行出席率約八成,其中六成來自九龍,約四成來自新界;買家佔七成,投資客佔三成,料新盤入伙後呎租約55元,租金回報率約3厘。

他表示,昨日放寬按揭後,已有逾一成業主立刻反價3至5%,嘉湖山莊錄得6至8宗成交,認為細價樓成交將大幅增加。不過,樓價仍受中美貿易戰及社會事件影響,相信樓價升幅微,而800至1000萬單位價格會回穩。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,

中原陳永傑:料二手成交量按季增三成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示,該行出席率約七成,當中八成均屬九龍客,以同區客為主。有數組同區用家有意斥資逾2,000萬元購買2間大單位,亦有一成客戶同時入票認購同區新盤匯璽III。

對於政府放寬按揭上限,他認為「減辣」為首置買家提供更多選擇,市場氣氛亦見好轉,約一成買家轉用建期付款,只要新盤繼續克制訂價,相信該盤下一輪加推會受惠。

他補充,本月上半月暫僅錄逾140宗一手成交,成績較差,始終受中美貿易戰及社會運動影響, 影響睇樓受阻。他料未來二手將呈價跌量升局面,預計二手成交量按季增加30%。



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